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立会通过楼换楼退税延长至一年

星岛环球网消息:大公报讯 立法会以大比数三读通过印花税修订条例草案,由民建联议员周浩鼎提出的修正案,即将退税机制的楼换楼期限,由半年延长至一年亦以压倒性比例通过。根据草案建议,由2016年11月5日起,将住宅印花税税率划一提高至15%,首次置业的香港永久性居民可以豁免。

换楼印花税15%自动退税

草案原本提出,市民在六个月内买入第二个住宅,及售出手上原有唯一住宅物业,即”楼换楼”可以申请退回15%的印花税,通过周浩鼎的修正案后,再将楼换楼豁免期划一延长至一年,且毋须申请即可获税局自动退税。民主党议员涂谨申和民建联周浩鼎均提出类似修订,将延长期增长九个月或十二个月,获泛民和建制各党派支持。

周浩鼎称,通过修正案可给予换楼客更大信心及安全感,希望不会令人担心退不到印花税而不敢换楼,变相增加二手市场的供应及交易,让市民更多选择。他又相信不会因此而释出减辣的讯息。

署理运输及房屋局局长苏伟文表示,延续换楼期的建议是可以接受,不会反对,尊重议员的选择,政府会按议决执行。对于有商界议员批评”辣招”无用,反而”冰封”二手市场,苏伟文称二手楼宇交投受多个因素所影响,包括经济情况、议价等。他称过去政府增加印花税等”辣招”是希望减少短期投机活动,随着投机者离场,二手交投自然减少。

苏伟文:楼市未见下行迹象

苏伟文引述税务局数据,指由2016年12月至去年11月,须缴付双倍印花税或新住宅印花税的住宅物业交易宗数,约占交易总数的11%,较辣招前(2016年1月至11月)约占整体26%下降。而香港永久性居民买楼时没有拥有其他单位的个案,由辣招前的约75%增加至93%,政府认为辣招有效减少投资需求,但强调接受修正案不是减辣的信号。苏又谓,在目前超低利率、流动资金充裕及房屋供求失衡的非常环境,本地物业市场仍然炽热,楼价亦处于极高水平,且未见下行迹象。因此,政府现时无意”减辣”,并且有决心维持一系列需求管理措施,包括尽快落实新住宅印花税,以防范楼市泡沫风险进一步恶化,确保楼市稳健发展。