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港大倡重整新界区划 发土地债券加快发展

星岛环球网消息:《大公报》报道,土地供应长期不足,香港大学科斯产权研究中心估计,有4000多公顷的新界土地发展潜力未被释放,建议透过“土地区划整理”及“土地债券”两个方案,加快发展及流转新界私人土地,将零散的私人土地重新规划,提高土地价值,以及由政府用债券收购私人土地,持有人可用该债券交换面积相若的政府土地。中心将于九月向土地供应专责小组提交相关报告。

港大建筑学院房地产及建设系副教授蔡鸿达建议的“土地区划整理”,私人土地业权人可自愿向政府交出土地,经过综合规划,释放土地作房屋发展,上缴四成土地作公屋及公共设施发展,业权人将获批一幅在经过重新规划且较优质的原区土地作为交换,但面积不如原先的大,且若要在私人土地上进行新发展,必须补足地价。

港大建筑学院房地产及建设系讲座教授邹广荣建议,政府向业权人发行“土地债券”,政府用债券收购合适的新界私人土地,包括闲置农地、原居民的祖堂地等,债券持有者可用以交换面积相若的政府新土地,而且不仅限于经重新规划的新土地,也可用于填海得来的土地。

邹广荣称,“土地债券”可在公开市场上自由买卖,债券持有人可以债券加现金竞投重整后的私人用地,其中现金部分是,因重整后土地价值的提高要补给政府的地价,需补的地价由市场决定,因此富有竞争性及透明度。