纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）宣布，前总统特朗普、其3名成年子女以及特朗普集团，涉嫌在过去10多年来，夸大名下物业的估值约数十亿元（美元，下同），从而欺骗合作伙伴、贷款银行、保险公司和税务机关，获取至少2.5亿美元的不当利益估，因此将循民事渠道控告对方。詹乐霞并说案件可能牵涉刑事成份，但这部分将留待纽约南区检察官办公室跟进。

综合美联社及《纽约时报》报道，詹乐霞向曼哈顿州级法院提交诉状，指责特朗普等一众被告违反了多项州府刑法，亦「似乎」违反了联邦刑法，但其办公室在本案中没有权限，因此只能集中处理民事部分。这次的被告分别是特朗普本人，其子女小特朗普（Donald Trump Jr.）、伊万卡（Ivanka Trump）、埃里克（Eric Trump）以及特朗普集团2名高管。

詹乐霞在222页的诉讼书中，详列了特朗普家族涉嫌财务作假的纪录，指责对方几乎每处物业的估价都被严重夸大，其中包括佛州的海湖庄园（Mar-a-Lago）、纽约的特朗普大厦（Trump Tower）与华尔街40号大楼（40 Wall Street），11份年度财务报告中共有200多项资料不实或误导，为了达到这个目的，特朗普集团也经常拒绝让外部专家估值。詹乐霞称，特朗普刻意低估资产，以便逃税。

根据法庭文件描述，特朗普集团曾让某家银行评估华尔街40号的价值，得出2亿元的结果后，公司立即将估价提升2倍；特朗普大厦顶楼的公寓在夸大面积3倍后，估价竟达3.27亿元，创下纽约市公寓前所未见的天价；海湖庄园的真正估价约在7000多万，但经过操作后价值达到7.39亿元，相等于正确水平的10倍，据悉特朗普在估价过程中，坚称庄园可以用于住宅开发用途，但其实契约条款已经明确禁止。

詹乐霞在21日的新闻发布会上表示，调查显示特朗普家族多年违法，夸大资产净值欺骗银行与纽约州民，因此法庭至少应让被告缴纳2.5亿元罚款，相当于财务造假后非法所得的总额，并且禁止特朗普及其公司5年内收购任何商业房地产，以及颁布其他制裁措施。评论形容，詹乐霞赢得诉讼的难度颇高，因为资产估值往往涉及主观成分，财务报表亦包括免责声明，强调数字未经审计，此外特朗普的律师亦可能会在庭上反驳，特朗普家族已经按时支付或还清贷款，因此德意志银行等机构并未蒙受损失。另一个因素是，特朗普没有使用电邮的习惯，他向公司内部传达的指示未必留下纪录，员工也可能不愿挺身作供，所以举证相当困难。

特朗普集团回应诉讼时表示，詹乐霞只是玩弄政治，将自己的仕途野心置于州民利益之上，在调查中滥用权力和公帑。特朗普否认自己行为不当，又称自己遭受政治迫害。

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