香港 | 油麻地德昌里旧楼1.45亿港元易手

2022-09-27 09:28

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老牌地产商华厦置业旗下收购逾10年的油麻地德昌里旧楼,其持有约83.96%业权,刚以约1.45亿(港元,下同)易手,每呎楼面地价约6200元,旧楼占地约3688方呎,具重建价值,买家为本地发展商。

市场消息透露,油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A号旧楼,过去10多年来,华厦置业一直以“储楼”形式收购单位,见平就购入收租,最后一个单位于去年购入,至今持有旧楼约83.96%业权,早于两个月透过大型代理行标售该批旧楼,意向价1.8亿,最新刚以逾1.45亿易手。

10多年“储楼”式收购

据了解,该批物业部分以卖物业形式沽货,涉及28个住宅单位,涉资8036.7万,地铺则以卖公司形式易手,涉资逾6000万,合共涉资逾1.4亿,该旧楼楼高8层,于1965年落成,占地3688.43方呎,涉及实用面积约18557方呎,若以现楼计算,平均呎价约7813元,若以楼面地价计算,该83.96%业权每呎楼面地价约6243元。

根据油麻地分区计划大纲图编号S/K2/23,物业现址划为“住宅(甲类)”用地,若发展纯住宅,地积比7.5倍,若以商住混合发展规划,地积比高达9倍。而该物业将按现状,部分交吉、部分连现约及许可证形式出售。市场消息预期,买家为本地发展商。

住宅涉资8036.7万

华厦置业早于2011年起收购德昌里16至22A号旧楼,业内人士指,每年皆吸纳数个单位,最近一宗要追溯至2021年4月份,该厦3楼1室以450万易手。

值得留意,华厦置业为本地老牌发展商,由钟培生祖父、已故“工厦大王”钟江海于1961年创立,成立逾60年,该集团于今年6月份因业务不足,及过去六年每年维持非常低的业务运作,被上市委员会认为公司未能维持足够的业务运作,亦未能拥有相当价值的资产以支持其营运,不适合继续上市,其上市地位被“DQ”。

近年来,钟家为人熟悉的是钟培生,2012年美国南加州大学毕业后,先后从事投行及电竞行业,2019年7月,于网上经营个人频道,数年间坐拥逾14万订阅者。去年2月开始,他与艺人林作掀骂战,并于9月18日两人在九展拳赛。结果,似乎噱头多于一切,骂战激烈,拳赛平淡,钟培生主动进攻,林作闪避其攻击,钟在没有K.O对于情况下胜出。

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