作者：蔡志忠 香港福建社团联会副主席、港区省级政协经济委员会常务副主任

笔者日前应邀出席由中华总商会举办的楼市讲座，演讲的题目是“从投资角度看兔年楼市”。虽然疫情困扰香港3年多，经济受到严重创伤，楼市交投也处于谷底，但依然没有减少大众对房地产的兴趣，整个中总的演讲厅座无虚席，全场爆满，证明工商界十分关注楼市前景。

纵然港府竭力将房地产演绎成住屋问题，要努力改善民众的居住空间，可是无可否认的是，房地产市场也是属于经济市场。有听众问我买楼心得，我说从一开始买楼便要当成是一种投资，原因是香港人经常改变主意，随时买楼变卖楼，或因资金周转，或需要转换居住环境等。为什么要从经济角度看楼市？因为房屋不光可作为居住用途，还可以作为一种资产，让中小企业用来融资做生意，作为向银行扺押贷款用途等。

近年来，香港高呼大力吸纳人才，重点发展高科技，可是高端产业还在初步阶段，因此楼市产生的价值仍然很重要。以前有人形容香港楼市像中东的石油，供应越多越有人买，政府的财政收入越有保证；就像中东人卖石油给外国人，香港人卖豪宅给外地客，都是在赚取外汇，最得益者当然是政府。也并非所有国家或地区的豪宅都吸引外资购买，香港算是比较有优势的。

楼宇交投比30年前少一半

香港需要一个正常的地产市场，就如十几年前推出的“楼市辣招”，当年的临时措施变成长期政策，事实已经证明，措施虽然可以管理需求，却也锁住供应，最终结果是捆绑成交。30年前香港人口590万左右，楼宇交投每月超过1万宗，今天香港人口大约有735万，增加了近25%，然而每月成交大约只有5000多宗，成交量少了一半，明显是经济大倒退。而自从2010年开始推出遏抑楼市措施，楼价到今天却上升了接近1倍。

再说通关后香港市面开始复常，但经济却似乎未能完全复苏。房地产仍然是香港经济重要部分，在目前内外经济出现隐忧的情况下，正常的楼市交投非常重要，不单可以让市民置业安居，同时能够提升经济动力。释放二手楼供应不会令楼价上升，撤辣或减辣目的是要提振经济，增加流通量，也增加就业率。

笔者完全同意必须照顾中下阶层的居住需要，港府大量增加公屋、居屋供应，将公私营房屋比例扩大到7:3，还有过渡性房屋、简约公屋、青年房屋以及各项资助措施等，房屋政策林林总总，可以说是近几十年来对基层最多最强的支援。作为地产界人士，也是拥有工商舖物业的一群业主，十分明白香港需要一个和谐的社会环境，对于帮助弱势社群，我们从来都全力支持。

原标题：【来论】从经济角度看楼市

来源：香港商报网