美国租屋纠纷时有所闻，在房东合法驱逐令恢复之后，关系更为紧绷，增加租住房屋的困难度；由于美国各州有不同地力法规，再加上近年来对于居住正义的看法不一，房东及租户在发展到租赁关系之前，了解相关法规，有助于保护自身权益。

美国房屋供应吃紧及房价持续上升，租住房子成普遍现象。尤其是都会区，居住条件一旦趋紧，加剧人与人之间的摩擦可能性。对于房东而言，最好先认识联邦和物业所在地的《公平住房法》（Fair Housing Act），根据该项法律规定，在买卖、租赁住房或购房贷款，以及其它与住房相关的交易中，禁止基于种族、肤色、出生地、信仰、性别、家庭状况，还有残障产生的歧视行为，以免与租客产生法律纠纷。

房东采取合法方式筛选租客，可以减少纠纷。房东出租房子，一般从租赁申请表格的填写及与有兴趣的租客对话开始。房东可通过询问潜在租客的收入、就业情况以及为何搬家等简单的问题来了解其背景，也可参考工作及收入证明、信用历史、前房东的评价、驱逐记录，再进行面谈。

至于房东能否进行犯罪背景调查？根据联邦贸易委员会的规定，房东有权在未经允许的情况下检查租户的信用评分、犯罪记录和租赁记录。但是近年来有些州（包括加州和纽约州）地方法规已经或正在修法，禁止对租户进行犯罪背景调查。许多房东对此有不同的看法，甚至愿意前往公听会作证，认为此举可能陷房东及其它房客于危险之中。这些争论，有些尚未定案。因此房东最好查清楚当地的法规是否有变动。

有鉴于近年租赁关系紧张，租赁专家建议，发生纠纷时，房东最好主动与租客共同寻找解决办法；如果租客有不当或违法行为，要适当地采取措施或及时警告租客立即停止任何逾越当地法律的行为。当警告未奏效时，房东应及时通过法律途径处理问题，以保护自身的利益和安全。

当然，就租户而言，在法律上也有明文规定其权益。熟悉租赁法规的律师指出，租客有权享有一个适合人居住的环境。在加州，当房东没有对所租单元进行必要的和强制性的维护时，租户有权暂时交租金。这种必要的和强制性的维护包括保持单元的安全和符合州和地方法规。值得一提的是，实务上常出现转租或分租，常游走于灰色地带，宜事先注意到分租期约不能超过与原屋主签署的期约，且必须遵守所有房屋出租的房东责任。当然，每个个案不同，牵步到相关法律，最好还是请教律师或政府主管部门确认。

无论是房东与租户之间，租客与租客之间都可能因为生活背景不同，面对问题时处理的态度有所不同，产生歧异，有些摩擦升级，发生令人遗憾的事件。这也说明事先谨慎选择以及处理好租赁关系的重要性。

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