中央政府去年连番出招刺激内地楼市，大湾区多个市交投取得不俗的升幅，其中东莞市上月新盘录得1652宗成交，较去年11月按月上升14%，有业界人士表示，由于刺激楼市政策陆续出台，虽然去年下半年东莞整体交投及造价均录得跌幅，但相信东莞今年楼市稳中求进，加上市场仍有结构性需求，料交投仍有机会向好。

珊瑚有房大湾区项目负责人刘华基表示，东莞市新盘去年11月共录得1445宗成交，上月虽然时近年尾，但新盘需求不减，仍录得升幅，共合录得1652宗成交，按月上升14%。楼价方面，上月份东莞整体平均价每方米约为人民币28306元，较去年11月录得每方米人民币平均价30570元，按月下调约7.4%。

平均呎价2910元

二手市场方面，刘华基表示，东莞12月整体二手成交则录得约2110套成交，与去年11月录得2187套成交量相若，按月轻微减少3.5%。造价方面，上月东莞整体二手市场平均每方米人民币约为19974元，较去年11月每方米人民币约为19695元，按月轻微上升1.4%。

事实上，去年内地楼市进入调整期，虽然去年8月起中央政府不断在各市出招救市，交投受到带动反弹，但整体楼价仍录得不同程度的跌幅。东莞住建局发布了2023年7月至12月商品住宅网上签约销售情况显示，东莞去年下半年一手房房价，7月份每方米人民币约为32985元，至上月每方米人民币约为28306元，跌幅约14%。

刘华基认为，去年东莞市住建局官网发布新的公租房管理办法，从优化保障对象类别、调整新就业职工和外来务工人员的准入要求、整合优化保障方式、简化审批程序等6大方面调整政策内容，共有产权住房新政出台，包含三限房、配建安居房在内的共有产权住房申购门槛大幅放宽，单身群体可申请，第二阶段申请人群范围扩大到全市、社保年限大幅缩短。

料楼市未来稳中求进

在多项刺激楼市措施推动下，刘华基预期东莞楼市未来属稳中求进，房地产措施启动下，加上现时供应已处于低位，库存去化，加上楼市已调整了半年以上，对于整体楼市而言，虽然人口红利时代结束了，但是结构性的人口红利还在持续，城镇化数量和质量提升还会有很大空间，构建房地产发展新模式潜力巨大，预期未来楼市交投仍有一定的上升空间。

对于港人在东莞置业情况，刘华基表示，港人在东莞投资房地产，预期基本上在人民币100万至200万之间。

顺安家置业董事黎谊则表示，在东莞投资房地产，可留意常平区港资企业有份投资的住宅项目相较一般东莞楼盘，其设计与香港的单位相若，基座设莞惠城轨，接通东莞、惠州及佛山三地，自新政策落地后，如今东莞限购区域只剩下莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，上述区域二手房挂牌均价都高于每方米人民币约2万水平，但当中亦有售价较高的，例如松山湖片区高达每方米人民币4.28万，这些片区属于东莞房价水平最高的第一阶梯。

黎谊续称，港人熟悉的东莞临深片区虎门、长安、黄江、凤岗和塘厦，均暂停限购政策，购房时无需进行购房资格核验，临深片区向来受不少来自香港、深圳等地的港人购房者青睐。此外，中央有意再刺激内地楼市，下月26日起港人汇钱返内地手续简化，令港人可更容易汇款较大笔款项返大陆，令内地香港两地进一步互联互通，已于内地购买物业的港人，供楼更为方便，另一方面亦有助提升港人在内地的置业需求。

去年楼市调整，东莞楼价亦有一定程度的跌幅，商品住宅上月以港币计每方呎约为2910元，较去年7月录得约3391元，下跌约14%。