政治局会议聚焦化解房地产地方债务,楼市政策或进一步“优化”

2024-05-01 08:12

中共中央政治局昨天(30日)召开会议,除了决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议,同时分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出,切实巩固和增强经济回升向好态势,财政政策要求加快发债,并且聚焦房地产和地方债务风险化解相关内容,称要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,强调“确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展”。分析认为,房地产政策将进一步“优化”。

政治局会议聚焦化解房地产地方债务。

▲政治局会议聚焦化解房地产地方债务。(新华社)

内地早前公布今年首季GDP按年增长5.3%,高于市场预期的4.8%。政治局会议指出,开局良好,经济持续回升向好,但仍面临诸多挑战,包括:有效需求仍然不足,企业经营压力较大,重点领域风险隐患较多,国内大循环不够顺畅,外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升。

加快发债 宏观政策保持偏松

会议要求“坚持乘势而上,避免前紧后松,切实巩固和增强经济回升向好态势”,暗示宏观政策保持偏松基调。财政政策要求及早发行并用好超长期特别国债,保持必要支出强度;货币政策点名要“灵活应用利率和存款准备金率等政策工具,加大对实体经济支持力度,降低社会综合融资成本”。

与去年12月的会议相比,此次会议通稿大篇幅地增加了房地产和地方债务风险化解相关内容。房地产业曾是中国经济的支柱,但随着开发商们在巨额债务下崩盘,新房销售骤降,消费者对楼市的信心丧失,危机未解。内地多个热点城市已相继放宽楼市限购,四川成都本周起全面取消住房限购,成为继武汉、合肥、南京和长沙后,又一个取消限购的热点省会城市。

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策

房地产是本次会议重点之一,提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式”。分析认为,这意味着接下来的政策“优化”基本没有什么阻力了。

过去9年来地方债规模迅速膨胀,同时由于房地产市场低迷,依靠卖地收入筹集财政资金的难度加大。一些地方官员由于担心负债,不敢搞经济发展。

会议指出。要深入实施地方政府债务风险化解方案,确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。上海对外经贸大学金融学院副教授钟辉勇分析称,这一方面是指地方政府需要限制债务新增,同时稳妥化解债务。另一方面,经济发展是降低债务风险的最好方式。

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