政府全力发展北都，并制定愿景计划，将其发展为国际创新科技中心。最新香港国际创科产业园公司及巨华发展公司就邻近文锦渡口岸一幅农地等，向城规会申建创新科技产业园，以发展成科研中心、数据中心、商业中心及幼稚园，并提供1,392个附属宿舍(人才公寓) 单位和2,320个私营住宅单位。

▲香港国际创科产业园公司及巨华发展公司就邻近文锦渡口岸一幅农地等，向城规会申建创新科技产业园。图片来源：城规会

▲发展成科研中心、数据中心、商业中心及幼稚园，并提供1,392个附属宿舍(人才公寓) 单位和2,320个私营住宅单位。图片来源：城规会

▲据申请人提交图则显示，北面用地主要为科研中心及数据中心等，而南面用地等则主要为住宅及宿舍部分，初步预计于2028年落成。图片来源：城规会

项目面积逾135万方呎

据城规会文件显示，项目位于文锦渡丈量约份第82约及第86约多个地段和毗连政府土地，即邻近文锦渡口岸。目前属“农业”、“绿化地带”及“政府、机构或社区”地带，申请改划为“其他指定用途”注明“创新科技产业园”地带及修订适用于申请土地用途地带的《注释》。

项目地盘面积约135.48万方呎，包括37.67万方呎政府土地，住宅部分以地积比率约1.66倍发展，以兴建5幢楼高31至33层、不包括2层地库的住宅，以提供2320伙私人住宅，及2幢楼高31至32层、不包括2层地库、作人才公寓的宿舍，提供1392个单位；涉及可建总楼面约183.42万方呎。

另外，非住宅楼面则地积比约3.57倍发展，亦与建3幢16层高的科研中心、3座12层高的数据中心、1幢6层高的商业中心，均不包括2层地库，涉及可建总楼面约393.08万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约576.5万方呎。

预计28年落成

据申请人提交图则显示，北面用地主要为科研中心及数据中心等，而南面用地等则主要为住宅及宿舍部分，初步预计于2028年落成。

申请人指，为配合政府愿景，申请人致力透过私营方式，及时提供一流创新科技中心和相关工作机会及配套设施，释放未被充分利用土地资源发展潜力，建立活力创科社区。同时支持善用边境地点作创科发展，配合国家政策；

申请人续指，致力推进香港创科发展，以及把握粤港澳大湾区发展带来的合作机遇， 提升香港国际竞争力，在位于北部都会区东部知识及科技走廊和邻近莲塘/香园围口岸的文锦渡，及时建设一个世界级创新科技中心。

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