港岛老牌屋苑再录蚀让,南丰新邨两房减至472万沽,上手五年劲蚀230万

2024-07-25 14:42

焦点新盘低价推售,二手市场继续捱打,港岛传统屋苑鰂鱼涌南丰新邨,过去数日内再录大额蚀让成交。一伙两房单位最新以472万元沽出,呎价12,072元,原业主5年前买入,是次沽货账面劲蚀233万元,单位贬值超过3成。

市场消息指,该单位为南丰新邨11座中层C室,实用面积391平方呎,两房间隔。原业主早前以蚀让价515万元放盘,近日再减至472万元易手,累减43万元,折合呎价12,072元。

根据中银网上物业估价显示,单位估值为476万元,与是次成交价相若。原业主于2019年以705万元购入单位,持货5年,账面劲蚀233万元,单位期内贬值33%。

港岛传统屋苑鰂鱼涌南丰新邨,过去数日内再录大额蚀让成交。

▲港岛传统屋苑鰂鱼涌南丰新邨,过去数日内再录大额蚀让成交。

两房“3字头”成交 上手两年输4成

本周初南丰新邨也有两房户以超低价沽出,成交价仅“3字头”。市场消息指,单位为南丰新邨3座极低层B室。原业主持货约2年,账面劲蚀226万元,贬值接近四成。

区内代理透露,上述成交个案为南丰新邨3座极低层B室,实用面积391平方呎,采两房间隔。据了解,该单位在4月份以蚀让价推出,当时意向价500万元,惟一直未获承接,至近日以380万元卖出,单位成交呎价为9,719元,呎价失守1万元关,重返10年前水平。

据悉,原业主于2022年2月份以606万元购入上述单位,持货2年账面蚀让226万元,贬值幅度约37%。

位于鰂鱼涌的南丰新邨于1978年开发建设,屋苑沿基利路及基利坊而立,靠近英皇道,共有12座物业,提供合共2,832个住宅单位。因其相对比较大型的发展规模,加上屋苑同时邻近港铁太古站,所以曙即使屋苑楼龄虽高,但多年来因配套及间隔优势而广受上车客欢迎。

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