新地部署下半年推3盘,启德天玺·天成焦点,雷霆:第4季楼市价量齐升

2024-08-09 13:59

新地旗下位于启德地王项目天玺.天积极部署,料最快季内,即下月登场。项目先推出第1期,涉及906伙,涵盖开放式至4房间隔。发展商表示,息口见顶,减息周期已开始,料将回复“供楼抵过租楼”年代,第4季楼市将现价量齐升。

新地副董事总经理雷霆表示,集团上一季推出跑道之王天玺.海发售,呎价屡创高,本季将推售启德地王项目天玺.天。连同天玺.天下半年合共有3盘推售,另有元朗港铁站上盖项目The YOHO Hub II及与会德丰地产合作发展的太子道西233号,其中The YOHO Hub II将推出第6座,项目已届现楼,可以随时推售。

雷霆:第4季楼市价量齐升

雷霆续称,观察最近外围变化,现时利息已见顶,减息周期亦已开始,现时重点为“目前已不再是憧憬是否减息,而是减息多少次”,而本地住宅租务市场非常活跃,现时租金水平已创近5年新高,居住需求大,加上利息见顶,相信很快会回复到“供楼抵过租楼”年代。加上内地香港经济持续复甦,雷霆指市民置业信心加强,相信第4季楼市很大机会回复至年初,即价量齐升的水平。

新地代理总经理胡致远表示,天玺.天属地王项目,先推出第1期,提供906伙,涵盖开放式至4房间隔,每类户型比例相当平均,预计落成日期为2025年6月底。

胡致远续称,天玺.天拥有4大优势,项目为启德全区最高的住宅项目,最高单位达170米,基座设有区内最大的住宅基座商场,并设有地库,启德港铁站没有上盖项目,而天玺.天前临启德车站广场,是区内唯一可全天候无缝连接港铁启德站,商场亦可经行人隧道贯通AIRSIDE商场,享受商场配套设施。

整个天玺.天项目分两期发展,共提供1490伙,第1期项目提供906伙已获批售楼纸,可以随时推售;第2期项目则设有584伙,现时仍有待批出预售楼花同意纸。

天玺.天地皮(即启德1F区1号),由新地于2018年5月以253.61亿投得,为首幅突破200亿的地王,为本港最贵的住宅地皮,纪录保持至今,以总楼面超过141万方呎计算,每方楼面约17776元,当时有测量师预期地皮推售价每方呎高达3.2万。

维港.双钻提供702伙

中国海外启德全新项目维港.双钻积极部署推售,发展商表示项目刚获批入伙纸,将以现楼形式推售。项目位处启德跑道区,预计将于下半年正式推售。项目设有两幢住宅大厦,合共提供702伙,户型涵盖开放式至3房间隔。

中国海外地产董事总经理游伟光表示,维港.双钻于8月份已获批“佔用许可证”(入伙纸),项目前临维港及都会公园,兼享启德体育园景观,尽享迎海倚绿的双重景致,预计下半年开售。

位于跑道区Park Peninsula的维港.双钻,为中国海外于跑道区推售的第2个住宅项目,提供702伙。发展商表示,项目设有两幢住宅大厦,标准单位涵盖开放式至3房间隔,另有特色户。项目亦设有住客私人会所,提供多元化休闲娱乐设施。

维港.双钻(即启德4E区1号地皮),由中国海外于2020年底,以42.728亿夺得,地皮可建楼面为32.845万方呎,每方呎楼面地价约13,009元。

将以维港1号作定价参考

维港.双钻与同系已推售的维港1号同位于跑道区,相信维港.双钻将以维港1号作为定价参考,维港1号昨日亦录得成交,位于1B座33楼H室,面积598方呎,为3房间隔,单位以1397.7万售出,呎价23,373元。

维港1号为跑道区首个推售的住宅项目,共提供1059伙,项目于今年2月政府全面撤辣后,交投急升,3月份单月共售出237伙,为当月销售最佳的项目之一。

自撤辣后,维港1号至今暂售出逾300伙,套现近40亿,当中成交价最高单位为1B座36楼顶层A室特色户,面积1519方呎,为4房连双套房间隔,单位随设有面积947方呎天台,单位以5095.3万售出,呎价33,544元,此呎价亦是项目于撤辣后最高。

整个维港1号迄今共售出逾970伙,套现超过117亿,销情理想,即项目现时仅馀80多伙有待承接,销售已接近尾声。

中国海外不但成为启德跑道区首个推售的项目的发展商,同系区内项目启德1号,亦是整个启德新发展区首个推售的私楼住宅项目,于2016年8月推出首张价单,整个启德1号共设有两期项目,合共提供1,169伙已全数沽清。

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