启德区为今年主要新盘供应库，但推售的以集中在跑道区Park Peninsula为主，今年至今推出的柏蔚森、启德海湾、维港．双钻均位于跑道区，天玺．天为启德区去年7月后首个推出的非启德跑道区新盘。

非跑道区新盘供应不多，对上一个非跑道区新盘去年7月推售的恒基HENLEY PARK，天玺．天为启德区近13个月首个推售的“非启德跑道区”新盘。

跑道区与非跑道区新盘两者呎价存在着一定的差异，以近期推售跑道区新盘柏蔚森而言，迄今售出单位中，成交呎价在1.9万以下占逾70%；刚增折扣的启德海湾，成交呎价亦介乎1.6万至1.9万之间。

跑道区向维港新盘亦截然不同，新地天玺．海连番破顶，现时呎价最高为华润置地（海外）与保利置业发展的澐璟，呎价高达7.8万，近期成交呎价2.5万至4.3万不等。

反观今年售出非跑道区新盘，例如会德丰地产旗下MONACO MARINE为例，上月售出3伙呎价介乎2.5至2.6万。昨日售出MONACO ONE的2A座17楼C室，面积326方呎，810.7万沽，呎价亦达24,868元。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。

最权威的香港本科升学资讯！10月19日，星岛新闻集团携香港各大高校，在深圳举办香港高等教育博览会，推介优质香港高等教育资源。名额有限，请点击链接填写资料，及早获得参加机会。

https://www.wjx.top/vm/QkvSl2q.aspx

报名人数众多，会有资格审核环节，请务必认真填写。