香港启德地王新盘抢攻,每英尺1.96万亏本价推

2024-09-24 08:43

减息后新盘市场立即升温,启德地王新盘天玺.天昨日正式开价,以折实平均英尺价约1.96万元(港币,下同)抢攻,入场价约476万元,市场指出,该盘除了以低市价推售突围外,首批单位更以“蚀本价”推出,以便力抢市场各路客源。

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新地6年前251亿港币勇夺地皮,成史上最高价

启德“地王级”新盘天玺.天

▲启德“地王级”新盘天玺.天首批单位折实平均英尺价约1.96万元,业界指属“蚀本价”推盘。

翻查资料,新地于6年前以逾251亿元夺得项目地皮,每方英尺楼面地价达1.77万元。业界人士指,发展商首批单位以低于成本价推出,连同建筑费及利息开支,每英尺成本价约2.6万元,故首批单位以蚀本价推售,由于区内新供应多,竞争大,且项目本身单位多,再推迟发售只会增加利息支出。

新地副董事总经理雷霆表示,首批定价属“核心超值价”,认为项目位于核心地区,享独特地点优势,定价考虑楼盘条件、市况及买家性价比为先。被问及现时开价会否有利润,雷霆回应指,项目分两期发展,现时只是推出1期的首批单位,未可太早下判断,暂时难以计算利润。

新地雷霆:暂时难以计算利润

雷霆另指,减息周期刚开始,且租金指数属近年高位,相信资深投资者会趁机购买值得长期持有的物业,自住买家亦会被吸引入市。此外,预计未来仍会多次连环减息,每次都可以提振楼市,故公司近期积极推盘,包括接连录成交的北角海璇II,而元朗站The YOHO Hub II本周亦有机会开售,实属“三盘齐发”。

新地代理总经理胡致远表示,明天起开放天玺.天示范单位予公众参观,然后于周五开始收票。首张价单提供3种付款计划,成交期分别为60日及建筑期付款,项目预计关键日期为明年6月底。

胡致远续指,首批推出182伙,主要位于项目中层至低层,面积240至887方英尺,涉及开放式单位、1房、2房及4房单位。扣除13.5%折扣优惠,折实售价476.51万元至1763.8万元,折实英尺价约1.7万元至2.4万元水平。

项目入场单位为5座5楼B5室,面积240方英尺,开放式单位,折实售价约476.51万元,折实英尺价19855元。定价最贵单位为3座6楼A5室,面积887方英尺,4房单位,折实售价1763.8万元,折实英尺价19885元。

业界:投资客拟大手扫货

中原九龙董事刘瑛琳表示,天玺.天未正式开价前亦接获不少相关查询,其中不少为内地专才准买家及周边上班的专业人士。现时首批定价与同区邻近一手货尾有超过15%折让,具竞争力。刘瑛琳另透露,公司现时已有客人想购入多于一个单位作投资之用,该批客源暂时对1房及2房较感兴趣。

美联住宅部行政总裁布少明表示,启德港铁站没有上盖项目,天玺.天属唯一能直达启德站的楼盘,若与其他九龙区站顶项目比较,项目首批单位定价有明显折让,料可沽清,其后加推单位有提价空间。预期项目客源中用家比例占约6成,投资客占约4成,项目单位落成后英尺租料约60元水平,租金回报逾4厘。

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