物业管理行业与民生息息相关，在改善居住环境，保障城市运作方面发挥着不可小觑的作用。建筑运作所排放的温室气体严重加剧气候问题，越来越多内地物管企业意识到ESG的重要性。内地一家物管公司向记者分享，他们会从技术减碳、管理控碳以及关联减碳三个维度实现碳中和目标，从而实践绿色低碳理念，早日达致成为“绿色低碳城市管家”的愿景。

据《中国建筑与城市基础设施碳排放研究报告（2023）》统计，建筑运作碳排放占全国碳排放的21.6%，减碳对于物管行业而言责无旁贷。中海物业集团有限公司在减碳工作中就颇有成效，更发布《中海物业集团有限公司碳中和白皮书》，继续实践绿色低碳转型。中海物业主席兼执行董事张贵清表示，公司计划在2030年全面推广落地低碳营运技术，实现直接与间接排放单位面积的碳排放强度较基准年降低15%，并计划在2060年全面落实再生能源综合利用，实现营运边界内碳中和。

▲中海物业集团有限公司主席兼执行董事张贵清。

▲中海物业去年举行的系列绿色环保宣传活动超过600场，共20万人参与，将绿色、公益、低碳理念延伸社区建设中。

技术减碳降低设备碳排放

中海物业表示，技术减碳有效降低设备的碳排放，通过对项目设备的节能改造、低碳产品研发及应用、能源结构优化等技术赋能，提升物业管理效率和服务质量，营造低碳社区绿色健康的美好体验。该公司指出，对冷气机、园区水泵、自动灌溉、照明、电梯、冷冻系统进行改造后，设备所产生的二氧化碳大幅下降，照明灯具更减少5,771吨。

值得一提的是，他们还会将自身研究的低碳技术模式，打造成有自主知识产权的运营平台，更会申请专利与软件著作权，保护自身权利的同时，更引领行业走向技术创新。

管理控碳建立可持续发展体系

除了技术减碳，公司还强调对“人”的管理，通过管理控碳，强化内部绿色发展共识，建立长期健康的可持续发展体系。如集团总部大厦，从需求侧和用能侧落实节能，建立物业管理运营阶段近零碳排放系统。

公司还表示，会引导员工自觉实践绿色低碳工作与生活方式，提供免费的电单车及新能源汽车充电桩，并推行无纸化的办公流程，推广电子签名与电子合同，更会对员工定期进行节能减碳的意识培训，提高员工对减碳的认识。

关联降碳唤醒公众低碳意识

要营造良好社区，公司认为需体现主人翁的意识，通过关联降碳，强调社区以“绿色低碳城市管家”的身份，带领员工、供应商，携手客户及业主等群体，唤醒大家的低碳参与意识，推动物管行业上下游转型。中海物业在2023年举行的系列绿色环保宣传活动超过600场次，共20万人参与，将绿色、公益、低碳理念延伸社区建设中。

内地物管引领绿色示范 提供可复制项目经验

中海物业在减碳工作上颇有成效，目前，该公司的三个项目在减碳方面表现优异，并获得不少专业绿色认证标识。

佛山中海千灯湖花园项目围绕供水系统、照明系统及空调系统进行全面节能改造，实现年节电超70万度，年节水量超2万立方米，年减排二氧化碳442吨，显著提升园区能源使用效率，顺利通过碳盘查、碳核查、碳抵消，并获得全国首个物业管理服务碳中和认证。

而在上海汇龙新城社区中，项目不仅关注技术层面的低碳改造，更注重与公众和社区的互动，社区绿地率高达36%，人均享有11.25平方米的绿色空间面积。公司表示，该项目成为亚洲首个LEEDv4.1金奖认证既有社区，同时也获批上海市低碳示范社区（第二批）。

在深圳当代艺术与城市规划馆中，项目更制定了《绿色物业管理工作手册》，发挥项目城市地标属性持续普及公益宣传，推进照明节能改造与节水管控，实现年雨水回收7,100立方米，节水率35%，停车场年节电率90%，以最高分获评2023年深圳市住建局颁发“三星级绿色物业管理标识”。

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