近期投资市场气氛有所改善，新世界趁势出售非核心物业，继沽出新蒲岗新式工厦Artisan Lab全幢套现6.2亿，同一条街道的活化工厦Artisan Hub亦告易手，作价近3.7亿，新买家料回报逾4厘。

出租率100%

市场消息透露，新世界旗下六合街9号活化工厦项目Artisan Hub全幢，近期获多间财团洽购，物业虽然是活化工厦，但出租率高达100%，租客都是目前炙手可热的行业，新买家斥资约3.67亿承接，平均呎价约5700元，亦是出价最高的买家。

新世界于2018年，以逾3.5亿成功并购六合街9号中溪工业大厦全部业权，着手搞活化，年前完成后火速推出招租，去年6月悉数出租，进度甚至较同一条街道、同系新式工厦快，个别单位呎租高达23元，创区内同类项目新高。

该厦租客包括香港国际米兰青训学院，承租中层全层，建筑面积约5564方呎，红盒迷你仓则由沙田工厦转租Artisan Hub 9楼，建筑面积同样约5564方呎，用作集团办公室；还有，主题餐厅“HABO室内钓虾场”、24小时健身室“SNAP FITNESS”及著名空手道精英运动员李振豪成立的“Be Smove Karate Fitness”都是该厦租户。

Artisan Hub位于六合街9号，主打半零售及商业用途，楼高11层，总楼面64434方呎，全层建筑面积约5564至6889方呎，地下至5楼属零售楼层，6至11楼为写字楼楼层。

早前6.2亿沽同一条街工厦

新世界早前沽售新蒲岗六合街21号工厦Artisan Lab，总建筑面积120291方呎，作价6.2亿，2022年中落成后，楼龄两年半，新世界力吸创意工厦、艺术媒体等文青行业，该厦租客包括媒体设计公司、创新咖啡制作、以及糕点烘焙坊。Artisan Lab楼高22层，总建筑面积120291方呎，分间单位建筑面积约1391至3576方呎，全层楼面则达8323方呎，部分楼层设有特色平台，共享空间逾3000方呎，楼底高约2米多至4米，属市场罕有供应，该厦车场共19个车位，包括6个标准车位，12个双层机械式车位及1个残疾人士车位，落货车位2个。新世界早于2022年12月沽售新蒲岗区内的香港九龙贝尔特酒店，由宏安地产伙拍美国私募基金安祖高顿，斥资20亿购入，共设约690间房间，现时已变身学生宿舍日新舍。

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