二手市场录得多宗破顶成交，新录乐年花园造价1080万，创屋苑历史新高。

新盘鱼贯推出，向隅客回流二手市场睇楼，带旺楼市气氛，近月多个二手屋苑更录得多宗破顶价成交。其中，长沙湾资助房屋乐年花园成交价，突破千万关，创屋苑历史新高，呎价13252港元。

中原分行经理雷泽麟表示，长沙湾房协资助房屋乐年花园2座高层B室，面积815方呎，3房1套间隔，升降机不能直达，向东望山景，单位内笼装修整洁明亮，去年12月叫价1200万港元放盘，后来减价至1060万港元，新近反价20万港元至1080万港元自由市场价易手，呎价13252港元，高市价约3%，成交价创屋苑历史新高。

原业主于2013年以642万港元已补价购入上址，持货约9年，账面获利438万港元或，单位升值约68%。

上述为乐年花园今年首宗成交，为屋苑成交价首次突破千万港元。屋苑对上一宗高价成交为2018年5月，一个2座高层A室“凤凰层”单位，面积624方呎，以980万港元已补价易手，呎价15705港元，为当时全港最贵资助房屋，是次新成交将屋苑成交价纪录推高100万港元或约10%。

面积815呎3房户

雷泽麟指，该单位成交价可以创新高，主要因为位处高层，加上向东景观开扬，而且屋苑位于市区内街，旺中带静之余，距离港铁长沙湾站仅约5分钟步程，加上放盘相当罕有，向来为市场抢手货。乐年花园现有约10个未补地价放盘；自由市场放盘则只有2个。

事实上，本月至今，二手市场录得多宗破顶成交，美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，自疫情缓和，限聚措施放宽，“财爷Plan”效应已逐渐显现，市场释出大量购买力，随着减价盘被消化，部分优质单位业主更因此企硬，以致二手成交量减少，成交价则造好，个别更出现破顶价成交。预料大部分业主见疫情受控，看好楼市前景，议价幅度将进一步收窄。

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