荃湾新村街56至58号地下1号铺，以3500万港元易手。

疫情持续，造就民生区铺位受捧，尤其街市铺位受用家及投资者追捧，屡创新高，继去年葵涌一个街市铺位以每呎21.8万港元易手，最新为荃湾区湿货街市，新村街一个地铺，以每呎35万港元沽出，业界形容为“天价”，尽管高价易手，新买家仍有逾4厘回报。

菜档租约回报4.1厘

荃湾新村街56至58号地下1号铺，建筑面积约是300呎，以3500万港元易手，盛滙商铺基金李根兴指出，上述铺位实用面积100方呎，呎价高达35万港元，“铺位好细好细间，天价成交！”他指出，该铺位向川龙街，位处小巷单边，近区内地标商场荃新天地，尽管呎价好贵，但回报好高，租客华生菜档，月租12万港元，租期至2026年12月，回报4.1厘。该铺位门阔约20呎，楼龄61年。原业主于1993年8月以300万港元买入，持货29年，账面获利3200万港元，物业升值10.6倍。

李根兴又说，对上一间街市铺，最贵呎价（实呎）是葵涌兴芳路186号地下A9铺，位处盛芳街及智芳街大单边，实用100方呎，成交价2180万港元，每呎21.8万港元。

尽管湿货街道地铺“天价”，惟与高峰期的核心区铺未能相提并论。2014年铺市高峰期，铜锣湾勿地臣地一个地铺，实用122方呎，以1.8亿港元易手，呎价147.5万港元。

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