外资基金频大手购工厦酒店。

今年以来市场暂录6宗酒店买卖，基金占4宗，涉资逾45亿港元，市占率73%，WEAVE LIVING伙拍安祖高顿一连购入大角嘴九龙珀丽酒店及西环华丽都会酒店，涉资各14.20亿港元及9亿港元；红磡“逸．酒店”作价16.46亿港元，油麻地CASA酒店5.9亿港元成交，分别由两家外资基金购入。

今年最瞩目工厦成交，为葵涌货柜码头路集运中心全幢，以约29亿港元易手，每呎1.09万港元，创区内工厦新高，更成为二手工厦高价指标，买家为美资基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund（APCF），该基金首度在港插旗，重手出击令市场侧目。

比较去年，外资基金ESR斥18亿港元购入葵涌光辉冻仓，作价18亿港元，呎价5445港元；万国数据亦以18亿港元购入的中央工业大厦，呎价仅5294港元，可见今年价格上升。

物流数据中心需求殷切

除了上述美资基金外，今年出手购工厦，包括加拿大基金公司Brookfield Asset Management Inc，向兴胜创建购入沙田工业中心单位及车位，涉资2.11亿港元，新加坡基金SilkRoad Property Partners，亦购入荃湾大成大厦3全层，涉资1.8亿港元。

去年同期，市场并未录基金购酒店记录，不过，基金于去年同期购入6项工厦，涉资逾48亿港元，较今年逾37亿港元为多；今年以来，基金购工厦及酒店共涉资82亿港元，对比去年合共48亿港元，按年升41%。

高力香港资本市场及投资服务行政董事翟聪表示，自从2019年中动乱以至疫情来袭，外资基金在港投资步伐慢，不过，2020年中重新部署，至今表现活跃。

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