戴德梁行陈健珩（左）预计，新盘带动下第二季录14900宗住宅成交，按季大增48%。右为黎剑明。

疫情缓和带动住宅成交量上升，楼价亦稳步向上，戴德梁行预期，今年第二季录14900宗住宅成交，按季大增48%，下半年在新盘带动下，交投将较上半年多，预测楼价按年将上升不多于3%。长远而言，铁路基建日趋成熟，将拉近新界区与市区楼价差距，有利楼市健康发展。

戴德梁行昨日发表今年第二季住宅市场回顾及展望，该行董事及香港研究部主管陈健珩称，防疫措施令不少新盘延后发售，本年3月及4月一手成交占整体仅6%至7%，上月占比增至24%，反映一手市场活跃带动整体交投，预计本月将录得约4800宗成交，第二季合共约有14900宗，按季大增48%，在多个新盘推出带动下，下半年成交较上半年多，但因去年比较基数较大，全年交投按年仍跌约20%至25%，全年楼价升幅估计不多于3%。

受惠新基建屋苑跑赢

大型基建陆续落成，近日港铁东铁线过海段通车，之后将军澳跨湾连接路与将蓝隧道预计于本年下半年通车，接连九龙东西两端的6号干亦将于2026年全面通车。戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，受惠新基建屋苑楼价升幅将跑赢大市，参考将军澳自港铁十多年前通车后，楼价升幅就比九龙东港铁沿线屋苑高一至两成，估计未来新界区与市区楼价差距将会继续收窄。

此外，他认为今年2至3月疫情高峰期为入市最佳时机，楼价短期内再寻底机会微；香港未来有机会跟随美国轻微加息，届时一般市民供楼压力只会略增，心理比实际影响要大，楼市仍稳健发展。

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