肇庆市场憧憬楼市调控继续放宽，暂缓入市，6月上半月新盘成交量锐减6成半至831宗。

肇庆楼市购买力于“五．一”长假期促销后瞬间被消化，市场憧憬政府继续放宽楼市调控，暂缓入市步伐，以致6月上半月新盘成交量锐减6成半至831宗。市场缺少投资者下，买家以资金充裕的换楼客主导，推高平均成交价达35%，呈量跌价升局面。业界预期，随振兴经济政策出台，相信可提升买家入市意欲，料全季楼市量跌价持平，而最近港人对肇庆楼盘亦抱观望态度为主。

利嘉阁董事王保衡称，肇庆市场憧憬中央继续放宽楼市调控，观望政府推出更多新政策振兴楼市，买家现时暂缓入市，以致近月一手住宅成交量大减。6月上半月，肇庆录得831伙新盘成交，对比5月上半月2350伙，成交量按月锐减65%。另由于疫情反覆，利淡消息又多，内地经济仍然疲弱，导致市场由家庭用家主导，买家倾向购买优质大单位，投资者相对少，交投呈量跌价升局面。

市场憧憬放宽楼市措施

6月上半月，肇庆住宅新盘平均成交价约每平方米7593元人民币（折合呎价约816港元），与5月上半月均价约每平方米5640元人民币（折合呎价约606港元），按月升35%。

事实上，肇庆新盘市场曾于5月份短暂升温，当时因发展商纷纷推出“五．一”长假期优惠，楼价较低，吸引买家入市，因此成交量急增，楼市呈价跌量升，惟购买力瞬间被消化，楼市随即放缓。肇庆于5月全月录2880伙新盘成交，较4月全月的2216伙，按月增30%。

按月减65%

至于5月全月住宅新盘平均成交价约每平方米7069元人民币（折合呎价约760港元），较4月份均价约每平方米7288元人民币（折合呎价约784港元），按月跌3%。至于二手方面，肇庆5月份共录3449伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米6686元人民币（折合呎价约719港元）。

王保衡相信，今季肇庆一手住宅市场仍会以去库存为主，市场期望振兴经济政策出台，增加买家入市意欲，料全季楼市量跌价持平。最近美联储加息，美元大幅升值，人民币汇价相应下跌，利好香港人购买肇庆物业，惟港人较关注国内经济情况，适逢中央公布全力推动经济，香港买家更希望看到政策出台后及期望楼市政策松绑才出手，因此暂时抱观望态度为主。最近港人较留意内地物业施工进度及交楼情况，大部分倾向内地与港通关后实地考察，再作打算。

料次季一二手齐升

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，近月肇庆楼市表现平稳，农历新年后至今未有太大起伏，价格波幅大约徘徊在3%至5%内，主要因为调控政策放宽，有不少发展商开始少幅加价，憧憬未来发展。事实上，肇庆楼市利好政策不断推出，包括降低首付、利率、提高首套公积金贷款额度、公积金延迟还贷、暂缓缴存政策等。在政策慢慢为肇庆楼市注下强心针后，展望第二季肇庆一手住宅市场成交量将轻微上升，随当地建设相继落成，政府资源相继投入，相信会有更多人看到前景，有机会达到价量齐升的走势。现时政策放宽，展望第二季二手住宅市场亦会轻微提振，因优质一手楼有限而需求庞大，相信部分向隅客会回流二手，带动二手市场。

卢咏芹续指，现时香港人一般对肇庆物业取态乐观，认为市内物业仍属低水，加上一直配合国家规划，交通基建逐渐完善，升值前景理想。现时香港人买肇庆住宅，投资与自用各半。肇庆发展逐步成熟，尤其鼎湖区及空港经济区，铁路网络完善后距离香港只有一小时多车程，吸引不少港人置业度假及退休之用，同时预期将来发展会令楼价有不俗升幅，投资自住度假皆宜。肇庆部分地区住宅的租金回报率达3.5至4厘，回报不俗。

地区方面，现时香港人通常选择在鼎湖区，现时该区住宅楼价约每平米5000至7000元人民币（折合呎价约538至753港元）。港人选择鼎湖区，主因区内基建及配套完善。最近大湾区疫情反覆，内地及香港情况均时好时坏，但疫情暂时对肇庆楼市未有太大影响，相信市场已逐渐消化有关消息，目前仍有港人继续查询问盘。

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