允记体育用品以约25万港元续租旺角通菜街街铺位，租金急挫逾五成。

受疫情等因素打击，核心区铺位租金急滑。由允记体育用品承租逾十年的旺角通菜街国荣大厦铺位，新以约25万港元续租3年，呎租约96港元，较旧租金急挫约58%，重返“海啸价”水平。业内人士指出，因疫情走势反覆，零售市道持续疲弱，料核心区铺位租金于短期内仍备受压力。

市场消息透露，旺角通菜街63至65号国荣大楼地下C号铺连阁楼及1楼，总建筑面积约2600方呎，允记体育用品以约25万港元续租，为期3年，平均呎租约96.1港元，较旧租金60万港元低约58%。

较高峰期租金急挫逾7成

中原（工商铺）商铺部高级资深分区营业董事锺浩文表示，上述铺位位于旺角区内核心地段，邻近区内一线购物街西洋菜南街，同时毗邻港铁站出入口，周边人流不断、车水马龙，昔日为各大零售品牌“必争之地”，允记体育用品自2011年承租上址，当时租金约80万港元，于2014年至2018年间以约90万港元续租，故最新租金较高峰期大幅回落逾7成，并重返当年金融海啸价水平。

钟浩文亦指出，因疫情持续反覆，中港两地至今通关无期，现今零售市道相当疲弱，料核心区铺位租金于短期内持续受压。

花园街铺5500万港元成交

另一方面，同区花园街录大手铺位买卖，消息指花园街221号地铺，建筑面积约1200方呎，以约5500万港元易手，呎价约4.58万港元。据业内人士指出，上址铺位阔约20呎、深约60呎，原业主于2012年10月以3678万港元买入，持货10年账面获利约1822万港元，物业期间升值约49.5%。

深水埗亦录铺位成交，消息指福华街161至175号福仁大厦地下双号铺，建筑面积约104方呎，以1200万港元售出，呎价约11.5万港元，原业主于2017年3月以850万港元买入，持货5年账面获利350万港元，期间物业升值约41%。据大型代理行资料显示，上述铺位现时由电讯公司以约3万港元承租，以成交价计算，买家租金回报率约3厘。

福华街铺每呎11.5万港元沽

业内人士指出，上址属深水埗区内最旺地段，邻近港铁出口及多个计算机商场，人流量极佳，该铺成交呎价高逾10万港元，于疫市下属罕见，反映民生铺位仍备受追捧。

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