葵涌泉基工业大厦72.53%业权,获财团以逾6.5亿港元承接。
市场再有大手工厦酝酿中,“铺王”邓成波家族持有的葵涌泉基工业大厦72.53%业权,以逾6.5亿港元易手,平均呎价3869港元,该家族持货3年,物业升值14%。
市场消息透露,葵涌泉基工业大厦72.53%业权,今年初放售,意向价7亿港元,物业获多家财团洽商,最新有财团出价逾6.5亿港元,业主已落实将物业售予该名买家,只要完成尽职审查程序,即可交予新买家,该批物业总建筑面积约16.8万方呎,以涉资6.5亿港元计算,平均呎价约3869港元。
陞域集团:不作回应
本报昨日就上述消息向邓成波孻仔邓耀升旗下陞域集团作出查询,该集团发言人对消息不作回应。
据了解,目前该物业部分楼面连约,部分交吉,买家认为进可攻,退可守,物业可作长线收租,日后更有统一业权作重建,重建发展的可能性。泉基工业大厦坐落于健康街15至23号,于1977年落成,楼高15层,占地约2.5万方呎,设有4部运货电梯,以及一部客梯,并提供大量车位及设有一个货柜车上落货设施。该家族于2019年开始购入上述物业,总成本约5.7亿港元,持货逾3年,若以6.5亿港元售出,账面获利8000万港元,物业升值14%。
持货3年升值14%
“铺王”邓成波于去年中离世后,该家族持续沽货,早前该家族放售的一篮子物业清单,包括住宅、工厦、商铺等物业,共涉30项,合共意向价高达70亿港元。该家族早前以沽售旗下深井服务式住宅汀兰居全幢,作价14.2亿港元,持货5年账面蚀让2.6亿港元,买家为恒基四叔李兆基女婿、华大酒店主席兼执行董事郑启文旗下公司。
此外,该家族早前亦以3300万港元售出荃湾牛津工业大厦4楼全层,呎价仅2536港元,持货4年账面虽获利300万港元,扣除代理佣金及印花税等开支,料约平手离场。
中原(工商铺)工商部高级分区营业董事张志杰表示,火炭坳背湾街38至40号华卫工贸中心低层单位,面积约2119方呎,刚以呎价约3987港元售出,成交价约845万港元,交吉交易,新买家为投资者,原业主于2022年5月以约725万港元购入后随即在市场提价放售,持货仅2个多月,单位升值约16.5%,账面获利约120万港元。
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