中环荆威广场高层全层以1.1亿港元连约易手。

疫市下核心区商厦交投仍然活跃，市场再录逾亿元大买卖，消息指，中环荆威广场高层全层以1.1亿港元连租约易手，每呎造价约2.5万港元，高市价约10%，租金回报约1.8厘，原业主持货15年账面获利6339万港元，物业期间升值约1.36倍。

核心区商厦于疫市下频录大手买卖，市场消息透露，中环威灵顿街1号荆威广场高层全层以约1.1亿港元成交，以建筑面积4397方呎计，呎价约25017港元；据业内人士指出，上述成交价属理想价，较市价稍高约10%，原业主于2007年底以约4660.82万港元购入，以易手价计，持货15年账面获利约6339.18万港元，物业期间升值约1.36倍。

持货15年升值1.36倍

据地产代理指出，上址以连租约易手，以市值呎租约37港元计，月租收入约16.2万港元，料买家享租金回报约1.8厘，尽管成交价较市价略高，惟因上址属该商厦唯一全层放盘，加上位处高层，坐享开扬景致，故吸引买家以进取价购入，料作自用用途，此外，该乙厦现今仅余两伙放售盘，当中为较低楼层的全层单位，以每呎2.5万港元放售，另一放售盘为低层单位，以每呎约2.4万放售。

位处高层享开扬景致

据美联工商铺资料显示，该乙厦于近期成交较疏落，对上一宗成交为该厦9楼1至2室，建筑面积1699方呎，于2020年5月以3200万港元售出，呎价约18835港元。

至于该厦另一成交为21楼全层，建筑面4397方呎，于2019年1月以约1.18亿港元售出，呎价约2.7万港元。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，尽管受疫情及美国联储局连番大幅加息等利淡因素影响，商厦市场观望气氛笼罩，惟现今市场资金充仍充裕，中环亦为本港传统商业核心区，为各大企业及商家“兵家必争之地”，故即使以较进取价钱于区内“插旗”，于长线而言仍然是物有所值，带动市场于疫市下频录大手买卖。

事实上，中环区内频录大手商厦买卖，大鸿辉日前以1.2亿港元沽出中环南华大厦中层全层，每呎造价约2.91万港元，创该厦历来呎价新高，买家为上海商业总会。

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