沙田世界花园属区内传统豪宅，卖点为位处半山位置，私隐度高。

近月新界新盘热销，开价越加进取，预算有限而又想拥有逾千呎单位的买家，可以转投拍卖场寻宝。沙田世界花园芙蓉阁中层A室，面积1255方呎，连单号车位，开拍价1480万港元，呎价11793港元，低市价约12%。

上址为沙田世界花园芙蓉阁中层A室，原则为3房1套连工人房，现改为2房1套连工人房间隔。大厅间隔方正，可以放置多件大型家俬。客厅与露台连接，引入自然光，提升室内采光度之余，将露台景色带入屋内。从客厅走出露台可望开扬城市景观。主人房空间甚广，放置大型双人后仍可三边下。主人房与其中一间睡房打通，将其改装为书房并以玻璃趟门分隔。厨房由独立厨房改造成开放式厨房，令客厅更为宽阔。

原则3房改2房

物业为业主盘，将会以交吉形式出售。拍卖行提供资料显示，物业位于丈量约份第182号地段第856号之余段及其延展部分，属不可分割相等份之10000份之18份，政府契约年期由1898年7月1日起，已续期至2047年6月30日。

外望开扬市景

环亚拍卖行发言人表示，沙田世界花园属区内传统豪宅，卖点为位处半山位置，私隐度高，并可达到9成面积实用率，单位实用度高。以年初同幢类近单位，不包括车位的成交价1680万港元计算，拍卖单位属低市价约12%。

环亚物业拍卖将于本月16日（周二）下午3时至5时正举行拍卖会，环亚将承拍31项物业，包括住宅、商铺、车位、村屋及农地等，供买家竞投。

住宅方面，开价最贵为佐敦渡船街17号全幢物业，包括地下1楼、2楼及3楼连天台，地盘面积为720方呎，以地积比9倍，可建总楼面约6480方呎计，开拍价3880万港元，呎价约5988港元；开价最平为元朗嘉好楼高层C室，面积443方呎，连租约开拍价285万港元，呎价6433港元。

以交吉形式出售

世界花园位于大围龙柏街2号，由1977年3月开始入伙。屋苑共有7座，提供407个单位，面积由880方呎至2510方呎，并附有会所，提供健身室、游泳池及网球场等设施。小学校网为88，中学校网为沙田区。

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