香港 | 会德丰跑马地旧楼申请强拍,市场估值约5.2亿港元

2022-09-07 15:45

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会德丰地产申强拍跑马地黄泥涌道一系列相连地段的旧楼,以统一业权发展。

传统豪宅区住宅地供应短缺,不少财团密密透过旧楼并购,以申请强拍增土储;跑马地黄泥涌道一系列相连地段的旧楼、包括翠景楼、愉华大厦及安美大厦,短短两周内先后向土地审裁处申请强拍,均由会德丰地产提出申请,以扩大其跑马地重建版图,最新一宗为安美大厦目前持有逾85%业权,市场估值5.2亿(港元,下同);发展商指,未来将整合发展,以重建为豪宅项目,涉及可建总楼面逾15万方呎。

梁志坚:将重建为豪宅

会德丰地产主席梁志坚回覆查询时指,未来上述项将整合发展,届时将会重建为豪宅项目。

近年会德丰地产积极扩大跑马地并购版图,近日连环申请强拍黄泥涌道一系列相连地段的旧楼以统一业权发展,最新一宗为安美大厦,目前持有约85.6%业权,现余下8个单位并未成功收购,包括7个住宅单位及1个商铺,其中住宅单位市场估值约597万至1448万,而商铺估值约560万,市场对整个项目估值5.2252亿。

据土地审裁处文件显示,安美大厦位于黄泥涌道63及65号,位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段,毗邻马场,落成后料不少单位可享马场景色;同时邻近铜锣湾核心商业地段,极具重建价值。

现址为一幢楼高13层的商住旧楼,地下为商铺,楼上为住宅楼层,该旧楼早于1971落成入伙,至今楼龄约51年。文件显示,项目地盘面积5172方呎,目前坐落于「住宅(甲类)”地带,若以地积比率9倍发展,涉及可建总楼面约46548方呎。

3地盘合并可建15.4万呎

事实上,该公司积极扩展跑马地版图,上述旧楼毗邻的愉华大厦、翠景楼日前已向土地审裁处申请强拍,前者申请强拍时持有约80.59%业权,市场对整个项目估值6.1124亿;后者翠景楼申请强拍时持有约83.33%业权,而市场对整个项目估值7.0681亿。上述3个地盘合并发展,地盘面积扩展至17191方呎,若以地积比率9倍重建发展,涉及可建总楼面约154719方呎。

除上述项目外,会德丰地产伙拍培新集团、于今年3月透过强拍途径,以底价17.32亿,成功统一云地利大厦旧楼业权。上述地盘面积约17595方呎,现时规划为「住宅(乙类)6”用途,若以地积比率约5倍重建发展计,预计可建总楼面约87975方呎,以上述强拍价计算,每呎楼面地价约19687元。当时发展商指将尽快开展相关程序如申请拆卸物业等,预计项目最快于3年或以后推出市场。项目位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段,落成后料不少单位可享马场景色。

深水埗海坛街旧楼获批强拍

另外,由财团持有的深水埗海坛街227B至227C号旧楼,最新获土地审裁处批出强拍令,底价为1.2亿,对比去年4月申请强拍时市场估值约1.0013亿高出1987万或19.8%。上述旧楼现址为一幢楼高6层的商住物业,地下为商铺,楼上为住宅,并于1960年落成,至今楼龄约62年。上述地盘面积约2322方呎,若以9倍地积比率作商住发展,涉及可建总楼面约20898方呎。

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