会德丰地产申强拍跑马地黄泥涌道一系列相连地段的旧楼，以统一业权发展。

传统豪宅区住宅地供应短缺，不少财团密密透过旧楼并购，以申请强拍增土储；跑马地黄泥涌道一系列相连地段的旧楼、包括翠景楼、愉华大厦及安美大厦，短短两周内先后向土地审裁处申请强拍，均由会德丰地产提出申请，以扩大其跑马地重建版图，最新一宗为安美大厦目前持有逾85%业权，市场估值5.2亿（港元，下同）；发展商指，未来将整合发展，以重建为豪宅项目，涉及可建总楼面逾15万方呎。

梁志坚：将重建为豪宅

会德丰地产主席梁志坚回覆查询时指，未来上述项将整合发展，届时将会重建为豪宅项目。

近年会德丰地产积极扩大跑马地并购版图，近日连环申请强拍黄泥涌道一系列相连地段的旧楼以统一业权发展，最新一宗为安美大厦，目前持有约85.6%业权，现余下8个单位并未成功收购，包括7个住宅单位及1个商铺，其中住宅单位市场估值约597万至1448万，而商铺估值约560万，市场对整个项目估值5.2252亿。

据土地审裁处文件显示，安美大厦位于黄泥涌道63及65号，位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，毗邻马场，落成后料不少单位可享马场景色；同时邻近铜锣湾核心商业地段，极具重建价值。

现址为一幢楼高13层的商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅楼层，该旧楼早于1971落成入伙，至今楼龄约51年。文件显示，项目地盘面积5172方呎，目前坐落于「住宅（甲类）”地带，若以地积比率9倍发展，涉及可建总楼面约46548方呎。

3地盘合并可建15.4万呎

事实上，该公司积极扩展跑马地版图，上述旧楼毗邻的愉华大厦、翠景楼日前已向土地审裁处申请强拍，前者申请强拍时持有约80.59%业权，市场对整个项目估值6.1124亿；后者翠景楼申请强拍时持有约83.33%业权，而市场对整个项目估值7.0681亿。上述3个地盘合并发展，地盘面积扩展至17191方呎，若以地积比率9倍重建发展，涉及可建总楼面约154719方呎。

除上述项目外，会德丰地产伙拍培新集团、于今年3月透过强拍途径，以底价17.32亿，成功统一云地利大厦旧楼业权。上述地盘面积约17595方呎，现时规划为「住宅（乙类）6”用途，若以地积比率约5倍重建发展计，预计可建总楼面约87975方呎，以上述强拍价计算，每呎楼面地价约19687元。当时发展商指将尽快开展相关程序如申请拆卸物业等，预计项目最快于3年或以后推出市场。项目位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，落成后料不少单位可享马场景色。

深水埗海坛街旧楼获批强拍

另外，由财团持有的深水埗海坛街227B至227C号旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为1.2亿，对比去年4月申请强拍时市场估值约1.0013亿高出1987万或19.8%。上述旧楼现址为一幢楼高6层的商住物业，地下为商铺，楼上为住宅，并于1960年落成，至今楼龄约62年。上述地盘面积约2322方呎，若以9倍地积比率作商住发展，涉及可建总楼面约20898方呎。

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