上月楼价指数报三百八十点五，连跌两个月创一年半新低。

疫情升温及加息阴霾双重影响下，进一步拖累楼市走势。据差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报380.5，按月跌幅扩大至1.14%，连挫两个月兼创近4个月最大单月跌幅，并跌至一年半新低纪录；业界人士指出，受疫情及加息预期拖累，买家入市心态变得犹豫，预计本月指数再试低位。不过，租金指数逆市录升幅，各类单位指数全面报升。

差估署：上半年楼价跌3.4%

据差估署资料，今年6月楼价指数连跌两个月，最新报380.5，是自2020年12月后一年半的新低纪录，对比五月的384.9，按月跌幅由5月约0.16%、扩大至1.14%，为近4个月最大单月跌幅；而总结今年上半年楼价表现，累计下跌约3.4%；而相较去年同期，亦下跌约3.43%。

各类型单位指数更全线报跌，当中跌幅最伤为面积431方呎以下的细单位，最新报417.1，按月挫1.84%；其次为面积753至1075方呎的单位报335.9，按月跌1.75%；而面积1076至1721方呎单位报316.5，按月跌1.62%。另外，面积1722方呎或以上的豪宅报308.4，按月下滑1.44%，惟期内相关交易少于20宗；而面积432至752方呎单位则跌0.48%，最新报370.2。

百大屋苑全面向下

至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数，则连跌两个月，最新报326.2，按月再跌0.88%。市区指数最新报321.1，按月下滑约0.99%；新界区报320，按月跌约0.84%。

长实营业部首席经理郭子威表示，近期楼市受到加息气氛拖累，令买家入市心态变得犹豫，甚至拒绝入市，差估署公布数字有滞后情况，相信七月数据难以扭转楼价下跌的局面，若美国联储局进一步加息，令香港加息压力增大，第三季香港有机会落实加息，此举将有助息口市场明朗化，对楼市反有较正面的影响，料楼价至第四季始有机会回升，料楼价上下波幅约5%。 

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，美国加息步伐速度急速，本港银行同业拆息持续上升，换言之H按实际按息已达封顶水平，因此楼市前景不理想，相信本月楼价指数将会继续下跌，料有约百分之一跌幅。

本月频现低价成交

莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒说，由于市场欠缺利好消息，买卖双方持观望态度，对后市睇法出现较大分歧，导致二手市场呈胶着，市场不乏低价成交，整体成交量偏低，新盘亦受不利因素影响，料发展商开价也不会太进取，预计本月指数表现将与上月相若，按月再录跌幅。

另外，租金指数却逆市录升幅，上月私宅租金指数报178，按月升0.74%，结束连续8个月跌势；而总结今年上半年，租金指数累跌2.57%。

　各类单位指数更全面报升，面积由1076至1721方呎单位升幅跑赢大市，最新报151.4，按月上升0.8%；其次面积431方呎以下单位，租金指数报194，按月升0.78%。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。