财经 | 台积电给力,宝山房价走扬

2022-09-11 13:49
根据实价登录资料显示,新竹各区房市都有逐步上涨的情形,其中以竹北价格最高,但随着晶圆代工龙头台积电2奈米晶圆厂将进驻竹科宝山二期园区,势必进用许多工程师,宝山房市在台积电话题给力下,市场买气已有转进趋势,带动后续房市看俏。

甲山林总经理张境在表示,新竹是科技重镇,人均所得高,购买力及产值也很强劲,但却已没有什么地可盖了,若以竹科为中心,往北,竹北几乎已饱和,往西,新竹市也已满檔,只剩少量都更案的建地可盖,因此,逐渐向竹东东拓及南向宝山发展。

张境在表示,在新竹房市中,宝山地区颇具未来性,主要是竹科往宝山扩建,再加上台积电实验室完工及未来要盖高阶的2奈米厂,可能将招募5000名工程师,这些年轻且收入稳定的科技新贵,也多有买房置产需求,因此,市场也一直存在热络的买气。

不受疫情打击 新竹房市稳

“住展研发长”何世昌表示,受到建地不足影响,使得新竹房市一直有供给缺货的困扰,今年5月推案量更只剩11亿元(台币),比去年同期暴跌逾9成。虽然因疫情等因素,建案来客量明显下降,但成交状况却是北台湾各县市中最稳定的地方,价位攀升,丝毫不受疫情打击。

何世昌分析,高铁特定区及台科大、关埔等精华重划区,价位目前约在每坪55万到65万之间,仍未到达天花板,但宝山随着新竹下半年最大建案“宏道新竹帝宝”推出,开价也跟着走扬,预约状况颇为热烈。

竹北飙涨 小资族进军外围

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,竹北受惠科学园区的就业力带动,薪资所得高,购屋实力坚强,近年的移入人口成长迅速,光竹北的人口数已达20.6万人,比10年前同期14.8万人成长了约4成,在需求旺盛的情况下,竹北房价持续飙涨,年轻的小资新贵买不起竹北,只得买在外围,包括竹东和宝山,都是受惠区域。

住商不动产桃竹苗区经理陆毅棋指出,竹北因建地有限,供给少,加上闭锁期,缺货、买气弱,惟价格持续上扬,此外,具有话题又有基本面的宝山与竹东,已出现买气转进现象,价格自然跟着水涨船高。

来源:中评社