财经|伦敦著名豪宅“劈价”,大减5500万英镑始成交

2022-09-11 15:46

倫敦攝政公園前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East,在劈價近五億港元後,終於售出。

伦敦摄政公园前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East,在劈价近5千500万英镑后,终于售出。

英媒报道,伦敦摄政公园前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East,刚较叫价大减5千500万英镑售出,降幅近三成,显示伦敦豪宅市场受疫情打击下跌。伦敦豪宅市场的买家主要是来自海外的富豪,包括俄罗斯、中国和阿拉伯等买家。但自两年多前新冠疫情爆发,以及今年俄乌战争以来,俄罗斯、中国买家大减。

1-18 York Terrace East由一排壮观楼房组成,占地九万五千平方英尺,可俯瞰伦敦摄政公园。该豪宅最早由英国知名建筑师纳什(John Nash)于1826年建造,现时属于一级历史保护建筑物。该豪宅在2020年以1亿8500百万英镑标售。据四名知情人士透露,印度富商卡尔西(Ajay Kalsi)以1亿3000万英镑购入,降价5千500万英镑,降幅近三成。

伦敦豪宅价较高峰跌17.6%

英国房地产开发商Zenprop2016年购入该豪宅,该公司行政总裁比尔在2020年向《金融时报》透露,他有意向当局争取批准翻新该豪宅。但由于楼市转弱,发展商翻新该豪宅获利的计划遭遇困难。物业代理公司Savills表示,伦敦目前的豪宅价格,较2014年高峰期平均下跌17.6%。一名交易员表示,英国脱欧、疫情,然后是俄乌战争,这是漫长和可怕的经历,现在楼市因建筑成本上升而更加困难。

伦敦豪宅市场的主要买家是海外富豪,但疫情后前来英国的富豪减少,现时仍未见反弹。俄罗斯富豪过去是伦敦中部豪宅的主要买家,近年已减少,俄乌战争后更几乎绝迹。与Savills联手推售1-18 York Terrace East的Aylesford主席兰顿说:“目前,(豪宅市场)明显地没有俄罗斯人,少中国人,非常少阿拉伯。”

Savills表示英国本土的超级富豪填补了豪宅买家空缺,购买五百万英镑以上的物业,以对抗通胀。但他们无意购买像1-18 York Terrace East这种需要翻新改建的物业,因为通胀和加息令建筑成本上升。据知情人士称,1-18 York Terrace East获准改建为26个单位和两座独立屋,估计改建费用高达一亿英镑。

须翻新改建 影响吸引力

路透社的调查显示,由于英国通胀超过百分之十,达到四十年最高,加上利息上升,英国楼价的升幅明年将会放缓。据8月12至30日对21名物业市场专家的调查显示,英国今年楼价上升7%,预期明年升幅放缓至1%,2014年上升3%。

据物业网站Rightmove表示,英国一个住宅单位平均售价是36万5173万镑,首次置业者买入单位的平均价格是22万4091英镑。而英国在职者的平均年薪约3万英镑,加薪幅度多追不上通胀,令许多人难以实现置业梦想。

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