香港应撤楼市“辣招”等保护措施留住人才

2022-09-11 16:06

近日新加坡现任和候任总理多次发表言论,指中美两个超级大国随时发生冲突,亚太区紧张局势有可能步欧洲地区后尘,呼吁周边国家必须小心谨慎,不要卷入漩涡。究竟新加坡是要化解中美双方之间的矛盾,还是“项庄舞剑,意在沛公”?

世界局势纷乱,各国都在争夺资金和人才,这些言论带出的讯息,就是要告诉全世界,尤其是竞争对手香港,人才和资金投向狮城最安全。不过,众所周知,新加坡在樟宜海军基地驻守美军第七舰队,又跟随欧美加入制裁俄罗斯行列,假如有一天,中美真的发生严重冲突,新加坡又会不会跟随欧美发起制裁行动,冻结内地和香港商人资产?

何必兜兜转转,环顾全球各地,看来只有香港最安全,这个最自由的国际金融中心,不会随意冻结其他国民的私有财产。只是近年出现移民潮,如何留住资金和吸引人才是一个大难题。

长期保护措施  阻止人才进入

坊间有言论指香港楼价高昂,居住面积细小,是难以吸引外地专才的原因;又提到香港近年出现大量移民,就是与楼价贵和生活指数高有关。笔者同意生活指数与吸引人才有一定关系,但不同意繁荣的都市是由低楼价所创造。

那么是否香港难以挽留和吸引人才?非也,一直以来港府并没有什么吸引人才的政策,相反长期有不少保护措施,阻止外地人才进港,如严重缺乏人手的医护行业,以及法律、金融、工程等领域,都设有不少门槛。“楼市辣招”更是佼佼者,专门用来阻止外地人买楼,一些在港工作并有意置业的外地专业人士,买楼要支付楼价30%的印花税,试问他们如何有归属感,如何在港安居乐业?

回看世界各地,对引进优秀企业均有优惠政策,对专业人士也有各种房屋资助和子女教育津贴等等。就如深圳的成功,是吸引全国优秀人才进入的成功,也是科技产业发展的成功,并非因为楼价低才创造这个繁荣都市,而事实上深圳的房价也不便宜,与香港新界相差不远。另一方面,虽然说香港生活指数高,但欧美国家更高,在近年港人的移民潮中,很少听说移民是由于楼价贵和生活指数高所引起。

撤辣重启移民  吸引资金人才

关于移民这件事,坊间的态度向来很轻蔑,如今发现人才流失严重,当局才知道要亡羊补牢。其实在移民者当中,很多人是因为小孩教育、年老退休、或认为工作前景较好等等因素;更有人认为以前移民欧美国家是有钱人的专利,需要投资很多钱才能达成,今天却可以“免费申请”,于是不少年轻人便觉得“唔好执输”。

虽然说香港是一块福地,长期不用甚么优惠政策也能吸引外资和人才,但时移世易,所谓’ 坐食山崩”,如今储备花了一大半,人才大量外流,近两年香港净移出已有大约20万人;此外,周边城市正在设法抢夺香港资源,想代替香港地位,这个残酷现实不可不防。面对这样的局面,新一届政府应当实事求是,适当修正一些过时政策,以符合现今严峻的内外形势。

要做的其实很简单,可说不费吹灰之力,只需撤销外地客的买楼印花税,先让那些在港居住和工作的外地人,公平地可以正常买楼;同时也重启投资移民计划,吸引资金和人才,须知道有些先进国家正在对港人提供“免费移民”,当局务必适时作出政策回应,才能马上补充资金和人才,所谓“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”,港府有责任力保香港国际金融中心的独特地位长期不变。

(本文作者为亚洲地产创办人、香港专业地产商会会长蔡志忠)

【来论】香港应撤楼市“辣招”等保护措施留住人才

来源:香港新闻网

 


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