中山6月新盘成交量按月增逾约7成，惟成交价仍于低水平徘徊。

中山楼市以一手新盘作主导，政府于5月起推出一系列推动内需的政策，令成交量有起息，6月新盘成交量共录得6183宗，按月增约7成，惟成交价仍于低水平徘徊。惟近日内地业主“停供”烂尾楼房贷的事件持续，影响市民入市信心，有业内人士预期第三季准买家入市气氛再度下降，需待政府推出新政策，协助解决现在烂尾楼的状况，再配合通关憧憬等因素，楼市才能明显好转。

中央及地方政府于5月初开始陆续发出支持楼市的信号，包括放宽贷款条件、城市购房消费券、取消地方限购政策等等，种种原因下都促使准买家于5月底至6月加快入市的步伐。走出先前内房的债务问题导致的低谷期，出现走向平稳上升的趋势。6月成交宗数重回2021年初水平。

重回2021年初水平

利嘉阁董事王保衡表示，中山本地内需不算强，在政府一系列推动内需的政策出台后。今年6月份一手住宅成交量弹升至约6183宗，对比5月所录得的3662宗，按月大升约68.8%。惟平均成交价方面，6月每平方米报14675人民币（折合呎价约1584港元），对比5月平均每平方米14207人民币（折合呎价约1534港元），则按月微升约3.3%。

王保衡指出，内地业主“停供”烂尾楼房贷的事件对中山楼市带来影响，当地新盘大都由本地公司负责发展，对比一些央企确实较容易令准买家感到担心，故不少准买家都先转往观望态度，暂时搁置入市计划。由于港人现时仍需要遥距买楼，不少更打消跨地域置业念头。

展望第三季成交量于低位徘徊，成交价则继续保持相若水平，始终楼价下行空间不大，估计不少发展商预计即使进一步减价，未必能成功增加准买家入市的动力，可能会改变策略，等待9月或10月推盘才重新增加大型优惠，所以预计要到今年第四季，成交价量才能有较明显的反弹。

王保衡另指，由于中山市场以一手为主，准买家见一手及二手单位价格相若，不少都倾向选购新楼，导致二手成交价量都保持于低水平。6月二手住宅成交量5106套，平均呎价约1150港元。其中有个别业主急需套现，故选择减价吸引准买家。预期今年第三季二手成交价量继续受压，下跌幅度随时达5%至10%。

烂尾楼事件惹市场忧虑

最近港人的查询，主要想了解自己买楼的交付情况，而对当地楼盘释出兴趣的查询确实有所下降。王保衡估计要待通关消息更明朗，且有心政策出台解决现在烂尾楼的状况才能提升当地楼盘对港人的吸引力。他认为通关过后，首批重新来往的市民，主要为处理中港两地事务，买楼的意识要多等通关后1至2季度才重新甦醒。

香港买家趋观望态度

龙腾国际集团行政总裁蔡俊鹏称，最近内地疫情虽然已见纾缓，但港人对内房的债务问题，包括内地最近期停供风波的影响下，对入市态度变得冷淡，进一步观望中央及地方政府对楼市支持的反映。事实上保交楼的政策已经在上一年开始实行，很多发展商都全力履行住宅如期交楼的准备，今次个别地方客户就未到或刚到期交楼的项目停供，不排除这批业主希望他们的项目尽快动工，故采取比较进取的做法，希望政府和银行可以介入，确保楼盘不会烂尾。

蔡俊鹏提醒，如果参加这种集体行动目的是希望维护自身权益，希望发展商如期履行合约的话，在“法不责众”前提下有望获得法律和政府的保护，但如果是为自身利益单方面停供的话，有可能会例入征信及失信名单，长远影响日后于内地的日常生活。

从2022年上半年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，共计11个镇区出现了供过于求的趋势，可见各区域的供求分化愈为突出。以数据分析来看中山五大核心区域除坦州镇受疫情影响成交不足消化新增外，其余四区均出现供不应求的情况，相信坦州镇在疫情回落受控后可重回升轨，中山除核心五区外相信短时间内因供应多难以有升幅的支持。

在第三季开始，先有回内地隔离时间大幅下降，更有名额分配机制优化，相信未来数月港人买家之成交将陆续出现。而现时中山市场1076至1936方呎或以上之大单位占全市场约53%，相信内地买家陆续转向改善性住宅，港人买家可留意坦州及西区两大楼价低洼区，物业性价比较高。

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