▲赤柱环角道豪宅地王估值逾168亿元

香港经济受疫情影响，政府预测本财政年度财赤超过1000亿，成历来第二高财政赤字，由于土地收入是库房重要收益之一，但今年来政府的土地收益暂约338亿，与本年度估算的1200亿目标相距甚远；发展局局长甯汉豪（小图）昨公布下季度（10至12月）卖地计划，推出三幅住宅地，当中包括赤柱及启德两幅更属“百亿地王”，市场估值逾300亿，期望“追数”以达到目标。

甯汉豪昨日公布新一季度卖地计划，将推出三幅住宅地招标，合共提供约2500伙，当中包括两幅“百亿地王”住宅地，最瞩目为赤柱环角道豪宅地王，提供约650伙，市场估值介乎168亿至206亿，每呎估值约3万5千至4万3千元。

赤柱地皮瞩目  每呎最高4.3万

另一幅“百亿地王”的住宅地，为启德第二A区四号、五(B)号及十号的合并招标地皮，提供约1750伙，市场估值约165亿至193亿，每呎估值约12000至14000元。除上述两幅贵重地皮之外，政府继续推出蚊型住宅地，为坚尼地城西宁街及域多利道地皮，提供约100伙，市场估值约6亿至8亿，每呎估值约12000至16000元。

对于迄今地价收入与全年目标1200亿相距甚远，甯汉豪指涉及很多复杂因素，又称推出土地会做一个合理估值，政府一定是超过底价才会卖，相信接下来的土地估值与本财政年度开始时预算估计，或者的确有些压力，可能有下行压力，若最终未能达到预先估算的1200亿地价收入，相信在《财政预算案》会有安排和交代，强调政府不会一定要达到某一个地价，明明想卖也暂时不卖，等待一个好价才卖，不会有这个考虑。

来季提供5900伙增83%

另外，“一铁一局”有两个项目推出，涉及约1600伙，而私人发展及重建项目，预计来季将有两个项目完成契约修订，合共提供约1800伙。来季计及不同来源的私人房屋土地供应，可提供约5900伙，对比第二季的3210伙，按季大增约83%。

然而，本财年上半年提供约六千伙，占全年供应目标12900伙约四成七，总结首3季合共提供11900伙，是今年私楼供应目标的9成多，数字并未反映来自第二季修订契约的私人发展项目供应，由于有关数字有滞后，强调未来政府会多管齐下增加土地供应。此外，政府亦会推出两幅商业地，包括观塘安达臣道地皮及市建局观塘市中心重建项目招标。

政府多管齐下加快供应

甯汉豪又指出，现时经济环境确实有不明朗因素，息口对经济发展和房地产发展造成压力，强调政府不会因眼前环境而放慢推地步伐，会稳定地向市场提供土地，而且现时社会对公私营房屋需求逼切，目前大家都批评楼价不是一般市民可以负担的水平，故政府不能放慢推地，会继续多管齐下及持之以恒造地。以目前经济环境而言，明白地价可能不是当初想象那么高，但不影响政府推地决心，而地政总署每一次估价都一定会参考当下市场的情况。

对于再推启德地皮，甯汉豪说，启德当初规划是有公私营房屋社区，当土地造好会定时定候推出，否则对社区有影响。至于是否会对该区正在兴建的楼宇价钱有压力，她强调推地不应该是“托市”令价钱高一些，而是有需求便推出，令楼价在大家可负担的水平是好事。

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