美国房贷利率逼近7%,创2007年来最高纪录

2022-10-01 14:27

美国联准会(Fed)激进升息刺激房贷利率飙高,30年期抵押贷款利率现已逼近7%,创下逾15年来最高纪录。专家预期房贷利率将持续攀升,未来几个月便可能冲破7%大关。

根据房贷巨头房地美(Freddie Mac)数据显示,截至9月29日止的当周,30年房贷固定利率平均达6.7%,较前一周的6.29%大幅攀升,创下2007年7月以来最高水平,并写下连续六周扬升纪录。

房贷利率单周劲升逾0.4个百分点,在房地美追踪该数据逾50年来仅发生过数次。相较之下,一年前的房贷利率仅3.01%。

房地产网站Realtor.com经济研究部经理拉提尤(George Ratiu)表示,房贷利率预料将持续走高。房贷利率超过7%在两个月前还是难以想象,不过利率可能在未来3月个跨越7%大关。

房贷利率通常与美国指标10年期公债殖利率同步涨跌,虽然不是由联准会直接制定,但受到联准会的行动左右,而10年期美债殖利率深受升息预期影响。

联准会为了对抗通膨大举升息,引发债市动荡和投资人不安。10年期美债殖利率日前短暂触及4%,创下逾10年新高纪录。

房地美首席经济学家哈特(Sam Khater)表示,金融市动荡与不确定性严重影响房贷利率。

抵押贷款银行协会(MBA)执行长布罗克斯密特(Bob Broeksmit)指出,联准会遏止通膨行动对抵押贷款市场造成深远的影响。房贷利率在六周间劲升逾1个百分点,再融资与房贷申请案持续萎缩。

房贷利率决定买家每个月的还款金额,利率对房市有重大影响力。抵押贷款数据公司Black Knight企业研究副总裁瓦登(Andy Walden)表示,目前的买房环境已经与年初时大不相同。

房贷利率自今年以来劲升逾一倍,部分潜在买家放弃买房计划,继续租屋,而另有部分买家每个月的房贷支出超出原先规画。

来源:工商时报