美国八月房价比去年同期上涨百分之七点七，这是房价连续第一百二十六个月同比上涨，也是有记录以来最长的连涨纪录。美联储上周宣布加息时，主席鲍威尔则表示，房地产市场需要经历一次“调整”，因为疫期期间，房价以“不可持续的快速水平”上涨，希望房市能调整到房价再次变得负担得起。

无论房市涨跌，专家认为今天的金融市场、银行系统和房地产市场与○八年的次贷危机造成的房市泡沬化有很大不同。因为在国会立法及监控下，目前金融机构体质相对健全，财务杠杆并未过度，贷款稽核制度健全，抵押贷款的基本质量要好得多，不太容易重演危机。

自去年令民众头痛的高通胀和不断上升的房贷成本，影响到房地产市场的销售，迫使潜在买家缩减支出。美联储的加息已将三十年期固定抵押贷款利率的平均利率推高至百分六以上，这是自二○○八年经济衰退以来的最高水平。如果一套新住房每月抵押贷款还款额增加百分之四十五，原本两千多元的房贷可能增到四千元，使得一般人望屋兴叹，尤其是对那些千禧世代、还要偿还学贷、新婚夫妻来说，增加首购屋的难度。

美国房源的短缺，不同机构引用标准各异，得出的差额不同。根据哈佛大学的一项研究估计，美国住房市场短缺近四百万套住房。但从可负担性来看，极低收入租房家庭可用的经济适用房短缺七百万套。另据麦卡锡顾问公司，光是加州短缺的房屋就达两百万套，显示问题的严重性，也迫使民选官员及当地居民，面对挑战作出回应。

在房源持续短缺下，长期供需不平衡，是否会促使房市出现变化？加州过去标榜中产阶段，以独立屋为主，城市法规也多半倾向独立屋，以维持中产阶级的生活质量，然而在房源吃紧的情况下，加州近年立法放宽自宅后院加盖“亲戚房”或称“孝亲房”，等于是位于独户住宅同一块土地上的第二个房产，以解决“房荒”。同时也增加房地产的价值，达到双赢的目标，这些都是穷则变、变则通的现象。

其次，现代房屋机能的设计能否呼应时代需求？建商将本求利，历经了房子越盖越大的时代，逐渐垫高房价；但这几十年来，典型的美国家庭规模一直在缩小。这一现实与人口统计数据相冲突，虽是矛盾，也可能是另一种商机。例如犹他州的建筑商在盐湖城外设计连排屋模式；俄勒冈州波特兰建商可以于独立屋住宅地块上建造复合式单元，这些都是在房源紧迫下的改变，如果建材及工法能与时俱进，将可开启下一代寻觅合适住宅的契机。

无论房市由财经官员掌舵、民选官员透过立法扭转社会忽视弱势的畸形现象，或是商业机制自行寻求商机，均是以不同方法供应民众住得起的房子，也显示出房源紧缩的严重性。

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