根据地产网站Zillow本周发布的数据显示，南加州房市价格开始下跌，目前的房价比5月份的历史最高水平低了近6%。 9月份，南加州六个县的房价相比8月份下跌了0.6%，中位价跌至817316美元，也连续第四个月房价相比上个月下降。 专业人士认为，这是自2012年初以来没有发生过的事。

▲利率连番爬升，使得南加州潜在买主望而却步。 

Zillow经济学家妮可·巴乔（Nicole Bachaud）称，“这是一个转折点” 。 而据抵押服务公司Black Knight和John Burns Real Estate Consulting的数据，南加州房价的其他指标，显示出与峰值价格相似，甚至更大的下降。 《洛杉矶时报》指出，这进一步证明了创记录的房价下跌并不是数据异常。

十年来，南加州的房价第一次被确认下降，显而易见，直接原因因为抵押贷款利率上升而使房价走低。 洛时报指出，经过10年不间断的膨胀收益，房屋价值变成了负值，这是抵押贷款利率上升的结果，这使需求下降并导致销售暴跌。 洛时报称，很少有主要房地产专家预测，南加州的房价将像大萧条期间那样下跌。 但是，目前据经济学家的说法，房价在加州的许多地区都在下降，因为必须如此。 但在COVID疫情大流行期间，抵押贷款利率低于3%，使买家能够将房价提升到新的高度。 但通货膨胀和美联储采取的行动使利率急剧上升，大大降低了人们的购买能力。

据洛时报，Freddie Mac数据显示，截至上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.66%，是一年前的两倍多。 利率升高使价格为81万7316美元的房屋每月抵押贷款利息增加了近1500美元。 对于许多买家来说，难以负担。 很多人放弃买房，决定继续租房。 买房者表示，“随着利率的上升，每月利息付款远远超过了我们的能力。”

根据Zillow对南加州各县的分析，假设首付为20%，到目前为止，抵押贷款利率的上升意味着，今天的低房价房屋的每月付款，仍然高于房价高峰期购买房屋每月的付款。 Zillow数据显示，南加各县，价格峰值范围从文图拉县的3.6%到洛杉矶县的6.7%。 鉴于今年早些时候需求旺盛，数据显示，南加州所有县的房屋价格仍高于一年前。 但是越来越多的房地产分析师预计，房产价格下跌将至少持续到2023年。

洛时报称，根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司的一项措施，洛杉矶县的房产价格已经比2021年9月下跌了3%。 这家咨询公司的研究总监帕拉西奥斯（Rick Palacios Jr.）看到，他们计划用于首付的钱消失了。 他说，加州一些在大萧条期间房价下跌最小的地区，可能这次价格会进一步下跌。 但经济学家预测，即将到来的经济衰退可能将比2008年的次贷危机更加温和。 专家说，因为在经济衰退的情况下，在最近的购房热潮中，更严格的贷款标准应限制止赎的数量。

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