瑞银:全球最大房地产泡沫,多伦多跃居首位

2022-10-14 10:48

瑞银集团表示,多伦多的房地产市场,已经成为全球最大房地产泡沫,预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势;至于温哥华,在全球最大房地产泡沫排行榜中,排第6位,仅次于香港。

瑞银发表的报告指出,除了多伦多外,阿姆斯特丹至东京等城市,房价的风险水平也正在上升中。

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瑞银指出,随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后,不少城市的房价已经看似十分不稳定;某些地区,尤其多伦多,房价已经出现下跌;随着借贷成本进一步增加,全球经济放缓及失业率上升,低迷的房地产市场仅刚刚开始。
报告指出:“我们正目睹全球楼市终于面对压力;在大多伦多地区的楼市,预计未来数季房价会出现大幅度调整”。
疫情期间实施的公共卫生措施,再加上利率处于历史低位,住房需求大增,推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况;但随着利率上升,这情况正开始逆转。
根据加拿大地产商会的数据显示,截至2022年2月份的过去3年,多伦多房价已上升了71%;但从今年2月至今,房价则已回落8.6%。
瑞银警告,其他城市也有可能面对同样压力,因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压,另一方面要面对失业。

报告称:“加拿大央行最近的加息,可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草;买家及业主需要支付更高利息,以及需要提供更多收入证明,才能获得按揭贷款资格,这反映房价已酝酿下跌”。

瑞银的最大房地产泡沫前10位排行榜:

第1位:多伦多
第2位:法兰克福
第3位:苏黎世
第4位:慕尼黑
第5位:香港
第6位:温哥华
第7位:阿姆斯特丹
第8位:特拉维夫
第9位:东京
第10位:迈阿密

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大多伦多地区房价将继续下跌 到年底将趋于平稳

大多伦多地区的房价从今年第二季度到第三季度下降了近6%,预计在未来几个月还会再次下降。

Royal LePage今天发布的一份报告显示,大多伦多地区的平均房价在2022年第三季度同比上涨2.1%,至109万加元。然而,这一数字预计将在今年最后一个季度下降到108万加元,标志着房价连续第三个季度下跌。

在这份更为悲观的报告发布之前,该房地产经纪人曾在7月份预测,到今年第四季度,大多地区的房价将上涨约3%。当时,Royal LePage表示,其分析师认为,“本周期中价格下跌的大部分是在第二季度发生的”,而在今年剩余时间里,价格或多或少会保持不变。

过去几个月,在加拿大央行为减缓通胀而大举加息之后,全国房地产市场出现了一种降温的趋势。

专家表示,由于低利率和许多加拿大人可支配收入的增加,在疫情最严重时期房价飙升之后,房地产市场正处于历史性调整之中。

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Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper周四对CP24表示:“进入秋季时,市场价值没有出现典型的秋季上涨。通常情况下,我们会在夏季假期后的9月份看到销售数量的上升,但今年没有出现这种情况。事实上,销售环比略有下降,这清楚地表明,我们还没有经历这次市场调整。”

Royal LePage最初预测,到2022年底,大多地区的平均房价将超过130万加元,但现在该公司多次下调了预测。
Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中说,持续的住房市场调整导致需求下降,产生了溢出效应,现在正进一步加剧多伦多各地租金上涨的问题。

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她说:“许多首次购房者暂时搁置了他们的购房计划,这导致了租金需求的激增,并导致租金在过去几个月里飙升。”

加拿大央行今年已将关键的隔夜利率从0.25%上调至3.25%,并警告可能还会进一步加息,以控制通胀。

不过,Soper对CP24表示,他仍预计房价将趋于平稳,并开始再次攀升,很可能在明年的某个时候。

"一旦我们度过利率上升的环境…我们将不得不开始担心房价再度过快上涨,"他表示。“我们必须努力度过这段不稳定的经济时期,控制住通货膨胀,让房地产市场重新站稳脚跟。”

来源:加国都市生活