在新冠疫情期间出现的新一波房地产热潮，为美国少数族裔家庭创造了自经济大萧条以来逾90年从未见过的购房机会，令亚裔、非裔及拉丁裔的住房拥有率急剧上升。

据《华盛顿邮报》对联邦数据的分析发现，在疫情期间实施的刺激经济措施的帮助下，亚裔、非裔及拉丁裔庭的住房拥有率在2021年出现了自经济大萧条以来的最大增幅，增幅更大于白人家庭。当中很多新屋主之前虽然多年来有心置业，但却因经济能力所限而只能望房兴叹，被迫进入更昂贵的租赁市场。

在新冠疫情期间，非裔及拉丁裔受到裁员的尤其沉重打击，并且在疫情初期出现于新冠病毒相关的并发症的风险也更高。但联邦的刺激经济支票，加上房租资助和暂停偿还学贷等措施，令很多家庭可以在2020年开始以创纪录的速度储蓄，同时极低的利率也令贷款置业变得较便宜。

由人口普查局最近公布的数据，令人们可以一窥2021年人们购房及租房的情况。当时的置业潮导致租屋美国人的比例减少至自大衰退以来的最少。但利率自此不断调升，房市也在今年达到炽热的高位。

分析指，尽管那些趋势可能因房地产最近降温而停止，但却为缩小房屋拥有率中巨大及历史悠久的种族差距提供了一线希望。住房专家指出，2021年将为获得住房所有权的重要一年，扭转了在2007-2008年房市次贷危机之后的几年中，有色人种在很大程度上未能从住房所有权中受益的趋势。

分析指，住房拥有权的增加，扭转了十多年来不同族裔美国人在租房人数增加的趋势，导致2021年租赁市场发生巨大变化。该年每个种族和年龄组租住房屋的市场份额，为自大衰退以来首次减少。2021年也是非裔美国人自2000年以来在租赁市场所占的份额减少。

租房居住的人在住房上的开支不菲。在一些大城市，房租超过一个人收入的30%，导致人们不得不搬迁到其他地方居住及工作。分析指，其实随着时间的推移，拥有住房往往比租房更实惠。

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