中原今举行2022年楼市回顾及明年展望。据中原研究部资料，预料2022年全年一手私人住宅买卖登记料达1.1万宗，较去年跌37%。金额方面，由于今年推售新盘以新界上车盘为主，拖低全年一手成交金额，料仅达1200亿（港元，下同），较去年跌49%。成交量及成交金额皆创2013年一手新例后9年新低。 

二手方面，情况同样出现价量齐跌。预测2022年全年二手私人住宅买卖登记仅3.2万宗，较2021年跌38%，成交量创1995年有纪录以来历史新低。预料今年全年私人住宅成交登记宗数4.3万宗，较去年跌38%，创95年有纪录以来历史新低，成交金额料4100亿，较去年跌42%，创2015年后7年新低。  

截至12月9日公布的数字，中原城市领先指数CCL于今年内已累跌近15%，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，今次楼价的跌浪较08年金融海啸及03年沙士还要长，已达68周，相信亦是楼市辣招所产生的保护网所致。

美国加息幅度明年料进一步缩减，陈永杰预料，加息对港楼影响会逐步淡化，按息离见顶不远，待美国减息时，香港楼价更有可能出现报复式反弹。若首季未能通关，没有减辣措施出台，二手楼价将于首季继续向下调，CCL有机会下试150点。

陈永杰相信港府不会对下行经济坐视不理，年内亦必定与内地通关，他预料，通关复常后，物业市场亦会重回正轨，率先成交量恢复，继而楼价亦会从谷底反弹15%。 

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