20幅百亿地王诞生,中环海滨最瞩目

2022-06-30 15:23

恒基以508億,奪得中環海濱地王,

恒基以508亿,夺得中环海滨地王

香港楼价自九七年高峰,回落至03年低谷后,一直稳步向上,即使08年发生金融海啸,亦只作短暂调整,之后更展现长升长有局面,地价跟随楼价水涨船高,过去25年来,合共诞生20幅百亿地王。

恒基508亿夺地破纪录

最瞩目的为去年十一月,恒基以高达508亿,勇夺中环海滨地王,打破香港开端口以来卖地纪录,第二位为2019年十11月,新地以逾四百二十二亿夺得西九高铁站上盖商业地。前述两幅超级地王,造价抛离其他地王“几条街”,以第三位为例,新地在一八年五月斥逾二百五十一亿,获得启德区商住混合发展地。事实上,过去二十五年间,卖地市场共录得二十幅造价百亿或以上地王成交,绝大部分近年诞生,由一七年至今共录十四幅,所占比率七成。

过去短短六年间,百亿地王接踵而来,而且造价愈来愈高,始于2017年2月,两家内房商龙光地产伙拍合景泰富,投得鸭 洲利南道住宅地,造价逾一百六十八亿五千万,首次打破九七年所创下的纪录,刷新二十年来新纪录。

信和摸顶价投得小西湾地

卖地史上最瞩目的一役,为1997年二月,信和为首财团以“摸顶价”一百一十八亿二千万,投得小西湾地王(现址为蓝湾半岛),令市场哗然。不过,随 之后楼市大跌,即使在2010年开始的数年间,有传统豪宅地段何文田、山顶聂歌信山道、中半山波老道以至港铁南昌站上盖等大型项目推出,一直未能超越1997年的创举。

2017年亦是商厦高峰期,恒基于同年五月,以二百三十二亿八千万,夺取中环美利道商业地王,价高逾5万,造价呎价双双创新高,当时市况气势如虹,短短半个月间,造价即为南丰获得启德商业地的二百四十六亿所打破,不过,至今仍是尺价纪录保持者。

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