美联物业住宅部行政总裁（港澳） 布少明

首阶段通关落实，香港楼市终现黎明。其实早于去年12月，两地大幅放宽防疫措施时，香港楼市已经“见底”，交投抢先“触底反弹”，及至免检疫通关的消息一传出，楼市更是出现“U Turn”式急转弯。相信随着未来“通关”加倍放宽，北水持续重临，带来外需，令楼市重现生机。

观乎新一年的楼市，已经急现三大转势信号：首先是交投回升，特别是二手交投已经明显反弹；其次是楼价跌幅更大幅收窄，由于个别业主信心恢复，议幅已经大幅收窄至个位数，部分“超卖”屋苑的成交价已经回升；再次是投资客入市的比例增加。

第三点对香港楼市是非常利好。事实上，内地买家对香港物业的兴趣从未减退。即使是在疫情期间，内地客比例仍占高水平，根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，去年首10个月，以姓名的英文拼音鉴别出来的内地买家，占个人买家于香港楼市二手住宅注册量比率高达约8.2%，较2021年全年约7.2%增加1个百分点，连升两年，并创自2011年后的11年新高。相信随着通关落实，内地买家的比例将会进一步上升。

为迎接久违的内地客户，美联物业已经“天地人网”全面布阵。美联中国及香港的官方网站，以及名为“笋盘”手机程式，已于通关前增设专区，推介香港一手及二手好房，并提供丰富的置业资讯，介绍于香港买楼的优势及重点。我们已在各区精选近400名“通关专员”，专责协助对香港物业有兴趣的内地潜在客人。“通关专员”必须熟悉普通话及内地文化，部分更是内地来港工作的“港漂”，而且全部拥有服务内地客户的丰富经验，又或对各地方言有认识，甚至有公司买卖的专家等，各有所长，必定可为有意来港揾楼或置业人士提供专业服务。

今年楼价料反弹15%

至于地网，则会于内地客户的置业重点区域、各关口及交通要点，增设“通关专门店”，于最佳位置为有需要的客户提供最贴心的服务。

两地购买力涌现，楼市首季肯定出现“大阳春”。相信本月一手及二手交投齐升，一手虽然未有大型全新盘的供应，但预计交投仍会升近五成至400宗的水平；二手交投则升约17%至3500宗水平。由于通关的速度较预期快，加上两地购买力“井喷”，带动楼价回升，预期全年楼价可升10%至15%，最终升幅将视乎通关带来的经济效应而定。

原标题：主楼布阵/早春迎通关 楼市重现生机

来源：大公报