中原陈永杰指通关利好楼市,料楼价23年触底反弹15%

2023-01-10 10:26

中原陈永杰指中港通关利好楼市。

▲中原陈永杰指通关利好楼市。

中原举行2022年楼市回顾及23年展望。 据中原研究部资料,预料2022年全年一手私人住宅买卖登记料达1.1万宗,较去年跌37%。 金额方面,由于今年推售新盘以新界上车盘为主,拖低全年一手成交金额,料仅达1200亿,较去年跌49%。 成交量及成交金额皆创2013年一手新例后9年新低。

二手方面,情况同样出现价量齐跌。 预测2022年全年二手私人住宅买卖登记仅3.2万宗,较2021年跌38%,成交量创1995年有纪录以来历史新低。 预料今年全年私人住宅成交登记宗数4.3万宗,较去年跌38%,创95年有纪录以来历史新低,成交金额料4100亿,较去年跌42%,创2015年后7年新低。

截至12月9日公布的数字,中原城市领先指数CCL于今年内已累跌近15%,中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,楼价的跌浪较08年金融海啸及03年非典还要长,已达68周,相信亦是楼市辣招所产生的保护网所致。

美国加息幅度23年料进一步缩减,陈永杰预料,加息对港楼影响会逐步淡化,按息离见顶不远,待美国减息时,香港楼价更有可能出现报复式反弹。 若首季未能通关,没有减辣措施出台,二手楼价将于首季继续向下调,CCL有机会下试150点。

陈永杰相信港府不会对下行经济坐视不理,年内亦必定与内地通关,他预料,通关复常后,物业市场亦会重回正轨,率先成交量恢复,继而楼价亦会从谷底反弹15%。

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