差估署:去年私楼落成量2.1万伙,细单位占逾46%

2023-02-07 10:18

去年私人住宅落成量逾2.1萬伙,按年增加47.1%。

▲去年私人住宅落成量逾2.1万伙,按年增加47.1%。

据差估署最新一期《香港物业报告(每月补编)》资料显示,去年私人住宅落成量逾2.11万伙,按年增加逾47%,创近18年以来新高,当中面积431方呎(约40.03平方米)以下细单位,落成量近1万伙,按年增加约逾88%,创1988年后近34年新高。

按年增加47%

差估署数据显示,去年全年有21168伙私人住宅落成,较2021年全年14386伙,多出47.1%,但较去年初差估署的预测落成量2.28万伙为低。

去年落成的私人住宅当中,面积少于431方呎(约40.03平方米)的A类型细单位,落成量有9881伙,不仅占去年落成私人住宅单位总数约46.7%,并且较2021年的5251伙,多出约88.1%,为1988年录得10880伙以来,接近34年新高。

此外,面积432至752方呎(约40.13至69.86平方米)的B类型单位,去年落成量有7668伙,按年增加16%,连同A类型细单位及面积752至1075方呎(69.86至99.86平方米)C类型单位,去年面积1075方呎(99.86平方米)以下单位落成量有19595伙,占整体落成量92.6%。

业界:料不会影响楼价

面积1076至1721方呎(约99.96至159.88平方米)的D类型单位,去年只有1052伙落成; 面积1722方呎(约159.97平方米)以上的E类型单位,全年落成量更只有521伙,占比分别仅约5%及2.5%。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,受到疫情影响,不少市民留在家中工作,因而需要较大空间,加上去年住宅楼价下滑,相同楼价可以买大的,因此发展商兴建更多面积较大单位,藉此满足市场需求。

他又说,去年细单位落成量急增,预期对这类单位楼价不会造成影响,始终属上车盘,普罗大众需求大,尽管去年私人住宅落成量增加,但只是对比2021年而言,而且距差估署的目标依然有些距离,加上每年一手及二手住宅成交量,远不止这个数字,预期对楼价影响不大。

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