▲资深投资者林一鸣（左）指，今年楼价有望回升5%至10%，料仍需两至三年时间才能收复楼市去年全年跌幅。

资深投资者林一鸣昨出席华发股份座谈会时，分析两地楼市表现概况。 林一鸣认为香港楼市最坏时刻已过，今年楼价有望回升5%至10%，但估计仍需时两至三年时间才能收复楼市去年全年跌幅。

利好消息释放购买力

林一鸣承认两地通关后，从内地买楼的人数不多，因受限于印花税辣招，现时香港楼市气氛好转的原因，主要是本地买家在通关、美国加息见顶等利好因素下，担心楼价再度上升，于是释放购买力上车，变相令楼市出现小阳春。 林一鸣建议政府撤销双倍印花税刺激楼市，以及适时审视买家印花税，增加非本地人士来港置业意欲。

虽然林一呜看好香港楼市前景，但他续看淡今年香港商厦物业市场，认为中资高价投地或抢购物业情况不复再，外企撤资等造成主要商业区需求减少，加上未来2至3年将有大量商厦供应，现时甲级写字楼空置率约15%，预料今年甲厦空置率将升至18%，商厦租金料再跌一成。

商厦租金料再跌10%

对于内地楼市走势，林一鸣指出内地去年整体楼价按年回落一成，但珠海楼价跌幅较其他城市轻微。 林氏称，自2月6日两地全面通关至14日期间，香港平均每天出入境客流量恢复至疫情前的42.1%，而港珠澳大桥的流量已恢复至77.4%。 同时，港珠澳大桥更取代深圳湾成为第3流量最高的陆路管制站、成为流量最高的行车管制站，表明香港与珠海的人流往返明显增强。

林一鸣透露在全面通关后亦有亲身到珠海视察，留意当地物业查询量增加，售楼处人流明显变多。 随着珠海于3月1日实施新政策《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》将推动澳门横琴一体化，带动横琴经济发展、澳车北上等政策落实，而港车北上亦有望年内实施，将吸引更多港人购买珠海物业，并看好内地部分一线城市，如北京、上海、深圳等的楼价将止跌回升。

华发实业（香港）总经理李妍梅表示，2019年爆发新冠疫情前，港人在集团发展的珠海项目总成交额接近25亿人民币，成为香港市民大湾区投资热点。

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