▲发展局甯汉豪（中）表示，政府会继续加快造地建屋的步伐，维持持续和稳定的土地供应。

发展局昨日公布新财政年度卖地计划，共推出12幅住宅用地，包括第2个港人首置项目及首个青年宿舍用地，卖地表用地合共提供9120伙，创近5个年度新高；连同“一铁一局”及私人重建项目，下年度潜在供应量约20550伙，较目标约1.29万伙，高出约60%。由于新一年推出多幅“巨无霸”靓地，业界相信可为库房带来显著收益。

发展局局长甯汉豪指，下年度卖地计划推出12幅住宅地，除6幅滚存地皮外，6幅则为新增用地，共提供约9120伙，属近5年度伙数最多，若连同港铁及私人重建项目，下年度全年潜在供应量约20550伙，对比新一年供应目标1.29万伙多出60%，潜在供应总数更创自2018/19年度以来5年新高。

东涌地首引入青年宿舍

另外，“一铁一局”亦有6个项目推出，共涉6730伙；其中，港铁会推出3个铁路项目，共提供4530伙，包括重推本月中旬流标的小蚝湾车厂上盖物业第1期项目，另有该项目第2期，以及东涌东站第1期。市建局同样推出3个重建项目，分别为九龙城盛德街/马头涌道等共涉2200伙。另外，下财年预计来自私人发展及重建项目，预计涉及约4700伙。

新财年政府卖地潜在供应约9120伙，相较今年度约8250伙按年增加10.5%，创近5年新高。

甯汉豪指，来年度卖地表中12幅地皮，主要来自新界区，共涉8幅，位于东涌、大屿山及荃湾等；港岛及九龙区各有2幅，当中赤柱环角道及启德住宅地估值逾50亿，是新卖地计划中最瞩目地王之一。

甯汉豪：首置地背山面海受欢迎

甯汉豪说，会透过卖地造港人首次置业单位，为荃湾油柑头用地，项目位置很好，背山面海，相信会很受欢迎，该地共提供1950伙，用地将于第1季推售；另外首次透过卖地推出青年宿舍单位为东涌第106A区用地，希望发展商除兴建私人单位，亦提供一些“青年宿舍”，当中10%楼面须交回政府，再伙拍非政府机构负责，而整个项目共提供500伙。至于详细条款，当民政及青年事务局有定案后，会加入卖地条款一并公布安排细节。

除住宅地外，亦推出3幅商业地，料可提供约215万方呎商业楼面，最瞩目为金钟廊重建项目，市场估值逾193亿，全数住宅地加商业项目市场估值约628亿。

下一季政府推出2地，涉及2400伙，按季大增约3.9倍，包括荃湾住宅地将用作首置项目，单位及户型比例会参考观塘安达臣道首个港人首置项目，房屋局现正制订该“首置”项目的发展模式、发展参数及其他详情。

启德住宅地王估值最高70亿

▲下年度卖地表的12幅住宅地皮，以启德跑道区4B区5号地最瞩目。

政府于下一个财政年度推出的12幅住宅地中，除上月流标的赤柱环角道豪宅地之外，最瞩目还有位于启德跑道区的4B区5号地皮。该地盘可建楼面逾100万方呎，但受到去年底同区地皮每方呎楼面地价下跌拖累，市场估值只有约59亿至70亿。

同区地皮低价批出拖累

卖地表12幅住宅用地中，有2幅位于启德新发展区，其中以4B区5号地皮规模最大，地盘面积约15万方呎，可建总楼面料超过112万方呎。地皮位处跑道区，拥有内海海景，身价亦是12幅住宅用地中最高，但受到去年12月长实以逾87亿、每方呎楼面地价仅6138元投得启德2A区4号、5（B）号及10号合并地皮影响，4B区5号地皮估值亦受牵连，市场估值普遍介乎59亿至70亿，较过往逾百亿的身价大为“缩水”，每方呎楼面估值只有约5200至6300元。

赤柱地呎价料达1.4万

至于另一幅位于启德2A区2号的地皮，地盘面积约13万方呎，可建总楼面约98.7万方呎，市场估值介乎58亿至67亿，即每方呎楼面地价估值约4500至6200元。

至于上月流标的赤柱环角道豪宅地皮，最新估值为58至67亿，每方呎楼面地价估值约1.2万至1.4万，仍然是下年度12幅住宅地皮中，呎价估值最高的住宅用地。

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