▲发展局甯汉豪(中)表示,政府会继续加快造地建屋的步伐,维持持续和稳定的土地供应。
发展局昨日公布新财政年度卖地计划,共推出12幅住宅用地,包括第2个港人首置项目及首个青年宿舍用地,卖地表用地合共提供9120伙,创近5个年度新高;连同“一铁一局”及私人重建项目,下年度潜在供应量约20550伙,较目标约1.29万伙,高出约60%。由于新一年推出多幅“巨无霸”靓地,业界相信可为库房带来显著收益。
发展局局长甯汉豪指,下年度卖地计划推出12幅住宅地,除6幅滚存地皮外,6幅则为新增用地,共提供约9120伙,属近5年度伙数最多,若连同港铁及私人重建项目,下年度全年潜在供应量约20550伙,对比新一年供应目标1.29万伙多出60%,潜在供应总数更创自2018/19年度以来5年新高。
东涌地首引入青年宿舍
另外,“一铁一局”亦有6个项目推出,共涉6730伙;其中,港铁会推出3个铁路项目,共提供4530伙,包括重推本月中旬流标的小蚝湾车厂上盖物业第1期项目,另有该项目第2期,以及东涌东站第1期。市建局同样推出3个重建项目,分别为九龙城盛德街/马头涌道等共涉2200伙。另外,下财年预计来自私人发展及重建项目,预计涉及约4700伙。
新财年政府卖地潜在供应约9120伙,相较今年度约8250伙按年增加10.5%,创近5年新高。
甯汉豪指,来年度卖地表中12幅地皮,主要来自新界区,共涉8幅,位于东涌、大屿山及荃湾等;港岛及九龙区各有2幅,当中赤柱环角道及启德住宅地估值逾50亿,是新卖地计划中最瞩目地王之一。
甯汉豪:首置地背山面海受欢迎
甯汉豪说,会透过卖地造港人首次置业单位,为荃湾油柑头用地,项目位置很好,背山面海,相信会很受欢迎,该地共提供1950伙,用地将于第1季推售;另外首次透过卖地推出青年宿舍单位为东涌第106A区用地,希望发展商除兴建私人单位,亦提供一些“青年宿舍”,当中10%楼面须交回政府,再伙拍非政府机构负责,而整个项目共提供500伙。至于详细条款,当民政及青年事务局有定案后,会加入卖地条款一并公布安排细节。
除住宅地外,亦推出3幅商业地,料可提供约215万方呎商业楼面,最瞩目为金钟廊重建项目,市场估值逾193亿,全数住宅地加商业项目市场估值约628亿。
下一季政府推出2地,涉及2400伙,按季大增约3.9倍,包括荃湾住宅地将用作首置项目,单位及户型比例会参考观塘安达臣道首个港人首置项目,房屋局现正制订该“首置”项目的发展模式、发展参数及其他详情。
启德住宅地王估值最高70亿
▲下年度卖地表的12幅住宅地皮,以启德跑道区4B区5号地最瞩目。
政府于下一个财政年度推出的12幅住宅地中,除上月流标的赤柱环角道豪宅地之外,最瞩目还有位于启德跑道区的4B区5号地皮。该地盘可建楼面逾100万方呎,但受到去年底同区地皮每方呎楼面地价下跌拖累,市场估值只有约59亿至70亿。
同区地皮低价批出拖累
卖地表12幅住宅用地中,有2幅位于启德新发展区,其中以4B区5号地皮规模最大,地盘面积约15万方呎,可建总楼面料超过112万方呎。地皮位处跑道区,拥有内海海景,身价亦是12幅住宅用地中最高,但受到去年12月长实以逾87亿、每方呎楼面地价仅6138元投得启德2A区4号、5(B)号及10号合并地皮影响,4B区5号地皮估值亦受牵连,市场估值普遍介乎59亿至70亿,较过往逾百亿的身价大为“缩水”,每方呎楼面估值只有约5200至6300元。
赤柱地呎价料达1.4万
至于另一幅位于启德2A区2号的地皮,地盘面积约13万方呎,可建总楼面约98.7万方呎,市场估值介乎58亿至67亿,即每方呎楼面地价估值约4500至6200元。
至于上月流标的赤柱环角道豪宅地皮,最新估值为58至67亿,每方呎楼面地价估值约1.2万至1.4万,仍然是下年度12幅住宅地皮中,呎价估值最高的住宅用地。
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