▲鼎珮马宣义（左）表示，随着楼价回升，之前积压的购买力开始释放，旁为陈玉成。

由鼎珮集团持有的长沙湾现楼新盘睿峰，农历年后销情持续理想，然而鼎珮合伙人马宣义表示，集团会随行就市，暂时没有计划调整售价，又指因应楼市最新趋势如内地开关迅速，集团已经调高今年的楼价预测。 鼎珮董事总经理陈玉成补充，随着未来政策愈来愈利好香港，相信今年楼价会录得10%或以上升幅。

马宣义接受本报访问时表示，集团之前估计今年楼价上升6%至8%，有关预测是比较保守，由于今年楼市趋势不同，相继有多项利好因素出现，因此调高今年楼价的预测，估计会录双位数升幅。

积压购买力开始释放

他指出，内地开关迅速，内地购买力重临，同时政府的专才退税计划，令市场对住宅的需求增加，加上去年一手及二手住宅成交量只有4万多宗，较过去每年约6万至7万宗为少，意味去年很多原本有计划置业的准买家最终没有入市。 随着楼价开始回升，之前积压的购买力开始释放，均有利楼市。

陈玉成表示，近期确有多项利好楼市的因素，包括疫情缓和、内地通关速度很快、经济见底、政策取向支持、预期息口见顶及股市反弹等。

他表示，去年不少准买家被加息吓怕，然而今年预期息口将见顶，美国加息反而有助加快准买家的置业决定。

息口料见顶刺激置业决定

他续指出，预期今年楼价会录得10%或以上升幅，随时有机会因为政策愈来愈利好香港，香港经济愈来愈好，今年楼价有机会上升超过13%、14%，甚至是15%。

此外，集团旗下睿峰自农历年后重启销售至今，已经累售31伙，成交金额超过3亿。

睿峰农历年后累售31伙

马宣义表示，销情持续理想其中一个原因，是项目早于香港及内地全面恢复通关之前已经开盘，而且区内陆续有新甲级写字楼落成，亦带动该区对住宅的需求，买家大部分为换楼客及年轻客，又指新来港定居人士及中区上班族占成交比例约30%。

陈玉成补充，睿峰为“世界盘”，买家很多来自外区，例如北角、湾仔、启德、荃湾及屯门等，又指最近九龙区一个全新盘推售，市场反应理想，准买家看见市况好转，自然会加快入市，最重要是“一齐旺”。

推售策略随行就市

至于未来的推售策略，马宣义表示，会视乎市场反应加推，若项目销售达4亿，将达到首阶段销售目标，然而集团会随行就市，观察未来市场的需求，现阶段没有加价计划。

陈玉成表示，由于项目再有单位招标，相信销售额很快逼近4亿。

问及鼎珮去年委托代理以招标方式出售睿峰商场、19个停车位及命名权，陈玉成透露，合共接获2至3份标书，但因属逆市标售，标价未能达到心目中要求，所以最终决定收回，暂时会保留作收租用途。

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