深圳控股（604）将分拆现拥有92.54%股权的子公司、内地物业管理、商业运营及城市服务提供商“深业物业”来港上市，并已向港交所（388）递交上市申请。 深圳控股预计深业物业分拆和上市后，继续是其子公司，并持有不少于50%股权。 联席保荐人是中金、中信证券和建银国际。

深业物业的业务主要在大湾区，并不断扩大至中国其他市场。 现业务分为三个部分，包括城市及产业园服务，为当地政府、公共机构、园区企业和物业开发商等提供市政基础设施服务、公共设施管理服务以及产业园服务。 截至去年9月30日合共管理247个城市及产业园项目，面积达28.6百万平方米，占总面积的48.4%。

第二是住宅物业管理服务，向业主、住户、租户及物业开发商提供物业管理服务、 非业主增值服务以及小区增值服务。 截至去年9月30日合共管理158个住宅物 业项目，面积达26.6百万平方米，占总面积的45.0%。

第三是商业物业运营及管理服务，为企业、商户、物业开发商、业主及租户提供商业运营服务、物业管理服务以及增值服务。 截至去年9月30日，合共管理57个商业物业项目，面积达3.9 百万平方米，占总面积6.6%。

该公司在2020至2021年期间的营收，分别为18.38亿元（人民币，下同）、21.52亿元。 截至2022去年9月的营收则达16.51亿元，按年增加5.6%。 其中，公司的净利润分别为1.048亿元、0.745亿元、0.902亿元。

该公司制定了四项经营战略，分别是扩大业务规模，巩固市场地位; 完善服务质量，提高客户满意度; 完善数字化服务平台、购置新设备; 以及提高商业运营服务的影响力。