香港与内地已全面通关复常，两地人员畅通往来，经贸活动、资金流转快速恢复，港人北上置业潮再现。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，之前3年内地封关及严格封控下，疫情下港人北上置业意欲未减，中原地产期内仍促成不少港人内地置业的成交。北上买家以退休人士为多，买房目的主要用作退休养老，亦有部份用作渡假、工作落脚等，楼价范围以120万至300万人民币最热选。今年全面通关复常，港人北上置业的热情快速回升，中原接获大量港人北上置业的查询，蕴酿通关之时，中原接获的查询量每周约20个，通关后急增至每周约100个，相比封关时“零查询”的情况明显反弹。

中原地产(中国内地) 副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，据深圳市住建局披露，2022年深圳一、二手住宅合计成交约5.6万套，其中一手成交34441套，二手21701套，合计56142套，比2021年同期少4成。2022年深圳楼市低迷，成交量创15年来新低，特别是二手成交量，全年只有2万多套，只及上海一个月的交易量，实在非常惨淡。

住建局数据显示，1月深圳新房住宅网签1628套，环比下滑42.9%，同比下降54.4%；二手住宅成交1391套，环比下滑32.8%，同比下降10.7%，市场受传统淡季影响，成交量较为低迷。

楼价方面，中原大湾区指数，反映大湾区内11个城市的楼价最新走势。指数于2022年全年下跌8.3%，当中深圳录双位数跌幅，共12.1%，跌幅是第二大。

虽然2022年经历了15年来最差的市况，无论是经济发展方向，还是房地产政策调控、乃至疫情防控措施，全部都开始转向。房地产市场最坏的时期相信已经过去了，前面就是曙光，无论是楼价，还是成交量，2023年绝对是一个值得期待的年份。

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