美国各州陆续从新冠疫情的限制中回归正常。加州2月底也宣布，正式结束该州新冠疫情紧急状态，久等的消息终于到来，固然令人欣喜；然而无论是联邦还是地方颁布的法规命令，有的还在影响商业社会的运作。房客驱逐禁令就是其中一项。

在疫情严重期间，避疫令当头，一般人无法出门工作，暂停驱逐令可能有其必要，以稳定社会秩序。然而加州去年年终决定终止驱逐禁令，仍有部分地区仍维持房客驱逐禁令，就令业主头疼。例如湾区某个城市议会，上个月扩大对新冠疫情的紧急权力，继续执行由租户和工会组织支持为期三年的暂停驱逐令。批评人士认为，“这是对普通公民施加的最恶劣的紧急权力滥用行为”。

东湾的阿拉美达县截至2月底止，也还未结束驱逐禁令，助长租客欠租，法庭因为这个禁令不受理该类案件。对小业主来说有苦说不出。这些小业主每个月就等着这笔租金去还房贷、付水电瓦斯费、管理费、菜钱、子女的生活费，没有了固定收入，生活捉襟见肘。

由于阿拉美达县驱逐禁令一延再延，该县一名华裔业主在被拖欠12万美元的租金走投无路之后，被迫在县府大楼前绝食抗议，许多有同样境遇的小业主，或是同情其处境的社区人士上百人聚集，为他加油打气，批评驱逐禁令过份偏袒租客，无视小业主私有财产权益；阿拉米达县议会听取地方的心声后，2月28日决定，不再延长当天到期的暂停驱逐令。

虽然事件告一段落，但美国许多州遇到类似情况的小业主不禁要问，疫情既已告一段落，为何小业主仍然没有办法正常收租，这种慷房东之慨的作法，陷房东于经济泥淖。如果再持续没有期限的“扶助”，反而破坏自由社会的经济机制。再者，如果这些小房东、小业主退出出租市场，也可能制造社会另一个危机。

事实上，小业主的维权行动，近期在美国东西两岸分别出现。去年12月，纽约市的某位华裔社区活动人士为了反对六三二提案而到议会发言，支持对住宅的潜在租户和购买者进行犯罪背景调查，以保障业主及住在同一栋楼里的住户安全。不过这位活动人士事后了解，竟然有另一派的人士抨击她，指责当地是“最具种族主义色彩的社区”，因为它以亚裔居民为主，但这番歧视言词却没有受到任何制止或警告。事实上，美国社会各种成熟的商业活动，包括买车、贷款都有查核信用分数等相关作法，为难这些小业主，会增加物业风险。

如果各级政府及议会体恤到房客有流落街头之虞，可以透过配套机制编列预算，布置人力组织协助，但如果紧急状态解除，社会也渐次恢复正常活动，仍迟迟不就房客驱逐禁令作决定，违反自由经济的原则，小业主的心声也难以伸张。

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