香港万科牛头角旧楼获批强拍令,底价逾4.5亿港元

2023-03-28 14:14

niuj

市区土地供应罕有,发展商积极收购市区旧楼重建。其中万科香港于2021年申请强拍牛头角定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼,最新获土地审裁处批出强拍令,底价4.525亿(港元,下同),较申请时底价的3.59亿高出26%。

资料显示,上述旧楼早于1971年至1972年之间落成,整个项目地盘面积约7595方呎,可重建为商住物业,若以最高地积比率9倍重建,可建总楼面约68355方呎,每呎楼面地价约6620元。项目毗邻观塘道休憩处,邻近港铁牛头角站,步行前往约5分钟,极具重建价值。 

事实上,万科香港或相关人士于去年底亦以底价1.415亿,成功投得定富街71至79号项目。该项目于1971年落成入伙,现为1幢6层高的商住物业,地下设有4个商铺,楼上则提供约30个住宅单位,地盘面积约2787方呎,可建总楼面约25083方呎。预计两个项目合并重建发展,地盘面积将扩展至1.037万方呎,涉及可建总楼面约9.34万方呎。