市区土地供应罕有，发展商积极收购市区旧楼重建。其中万科香港于2021年申请强拍牛头角定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价4.525亿（港元，下同），较申请时底价的3.59亿高出26%。

资料显示，上述旧楼早于1971年至1972年之间落成，整个项目地盘面积约7595方呎，可重建为商住物业，若以最高地积比率9倍重建，可建总楼面约68355方呎，每呎楼面地价约6620元。项目毗邻观塘道休憩处，邻近港铁牛头角站，步行前往约5分钟，极具重建价值。 

事实上，万科香港或相关人士于去年底亦以底价1.415亿，成功投得定富街71至79号项目。该项目于1971年落成入伙，现为1幢6层高的商住物业，地下设有4个商铺，楼上则提供约30个住宅单位，地盘面积约2787方呎，可建总楼面约25083方呎。预计两个项目合并重建发展，地盘面积将扩展至1.037万方呎，涉及可建总楼面约9.34万方呎。