“清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂”——这是华人最为熟悉的关于清明的诗,然而,如果诗人杜牧获悉:七十六万(人民币)一平米,某个墓地秒杀一线城市房价,相信杜牧还要断魂几次。这是多么可怕的价格啊。目前中国大陆墓地供不应求,价格不断攀升,导致市场竞争激烈。从中国国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看,其去年总营收超二十亿,实现淨利润8亿以上,赚钱能力远高于一众房地产公司。
据行内人士分析,中国国内殡葬行业市场规模预计到三年之后将达到四千亿以上,墓地服务是复合增长率最高的业务之一,由于墓地採用买断、终生缴费的商业模式,销售不受经济周期波动影响,而且具有土地溢价带来的经济效益。在中国大陆,殡葬行业主要由国有单位掌控,70%的市场份额为国有单位所持有。随着银发社会的到来,预计墓地价格还会继续飙涨。
由于公益性公墓限定购买范围,导致市场供给不足,加之行业相对封闭、竞争激烈等因素,墓地的价格水准严重超过了房地产市场,上海松鹤园每平方米价格高达七十六万,远高于上海市中心房价。据专家测算,按照每年一千万死亡人数,平均消费支出增长8%保守计算,预计到三年后,中国殡葬行业市场规模将达到四千亿。由于殡葬行业是一个特殊的行业,民众对其存在一定程度的“敬畏”之心,因此企业无论在产品服务还是行销宣传方面,都需要考虑到社会舆论和公众情感的影响。
殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分,其中墓地服务占比超一半,是复合增长率最高的业务。遗体处理和殡仪服务环节,多由民政部门承办,市场化机构参与程度较低。墓地业务有自主定价权,可以通过“土地溢价”带来经济效益。上海松鹤园今年三月中旬开售的新墓区,不到一平方米的墓售价三十四万,这是一般家庭难以承受的数字。
在民营殡葬服务企业中,目前中国上市公司有五家:福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团,福寿园的市占率居首。福寿园的业务扩展到全中国四十多个城市。去年共运营墓园三十一座,殡仪设施三十个。由于疫情影响,去年绝大多数家庭在办丧事时选择从简,福寿园迎来上市至今首次营收下滑。
要做墓地生意,因为牌照申请流程的复杂和诸多资讯不对称,存在一定资源门槛。另外,动辄上亿资金投入、五年起的回本周期,专业人才欠缺等问题,都劝退进入者。因此,殡葬企业需要通过创新和提高服务品质来满足消费者多样化、个性化的需求,才能在激烈的市场竞争中佔据优势地位。政策和监管也是殡葬企业面临的挑战之一。
目前,中国已经开始加强对殡葬行业的监管力度,加大对不合规行为的打击力度,同时也在推动殡葬行业的改革和发展。殡葬企业需要遵守相关政策法规,优化经营管理,提高服务质量,才能在行业竞争中获得更好的发展机会。——“死去元知万事空”,诗人陆游真没料到,死后也有无穷的烦恼啊。
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