两地通关后，商厦看楼增加，高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示，市场仍以“升级搬迁”较活跃，然而，租户要求平租，由于经济未回复正轨，租金暂缺乏动力，难返疫市前水平，料年内整体租金升3%。

▲高力颜慧萍预期，整体商厦租金难重返疫市前，料今年内升幅3%。

近年，内地客不乏大手承租超级甲厦，虽然每次都很瞩目，然而，颜慧萍表示，中资公司占整体租赁市场份额只有约10%，外资公司比例仍高达40%，具较大影响力。

近期租客仍强调平租

过去2年来，中环、鲗鱼涌及观塘，租客纷迁至更优质甲厦升级搬迁，不一定扩张，缩小面积占整体约30%，颜慧萍续说，最新的升级搬迁，已不再要求缩小面积，但强调平租，租金缺乏上升动力。

去年圣诞节至今睇楼畅旺，整体市场气氛改善，不过，租客还未积极落实租赁，经济需时恢复，预期第3季才进入“转角位”，市况有起色，第4季向上，预期今年全年租金可录得3%升幅。

料第3季进入“转角位”

近期，有内地商务交流团来港考察，亦有科技公司舍数码港及科技园，打算在核心区落位，共享工作间开始活跃，不过，仍然需要时间真正落实租赁。

上月写字楼整体空置率录约14.7%，并非历史新高，对上高位为2004年，当年东九龙30%，现时20%，由于过去3年大部分时间负吸纳，租客续租时往往腾空一些位置，业主态度软化，疫市以来，租金已累跌逾20%。

颜慧萍较看好尖沙嘴区，区内聚集保险及内地关联公司，疫市以来，经济活动几乎停顿，通关后追落后，近期，有2家保险公司分别在港威大厦承租据点，每个数千呎，开设财富管理中心，吸纳内地客。 一般来说，高空置意味要减租，不过，最高空置率如九龙湾，租金普遍未见大减，反而部分录高价承租，亦可见区内租金见底。

彭月

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